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近年来楼市的唱衰和楼市调控放松两种声音呈现对立的局面，而后者大有奋起之势，据悉，发改委官网在网上上公布了一则通知，通知中规定，资产总额大于1500亿元，营收大于300亿元，资产负债率不超过85%的房企，都算是优质企业，而国家更是支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力。国家颁布的这项文件让很多人理解是楼市调控放松的标志，目的是在鼓励开发商融资，不少声音认为楼市的寒冬即将过去，但专家给出这样的回答。 1、融资不适用房地产领域 业内人士分析称，很多大企业并不敢大范围发债融资，毕竟成本相当高，很多企业稍有不慎可能会遭遇灭顶之灾，要知道行业基本融资成本为13%，最高近20%，目前大多数房地产商都呈现差钱的困境，下半年的资金只会更紧。专家也表示，目前近两年房企均将目投向了海外发债，据数据显示，上半年，内地房企发行的海外债券达78只，发行规模为2111亿元，与2017年同期的1293亿元相比增幅达63%。据可靠消息称，下半年，境外发债监管也将变严，房企最有利的融资渠道可能将泡汤。 2、降低负债成房企主旋律 专家还表示，这还不是最坏情况，目前房企已经向资本市场发行更贵的债去偿还成本更低的到期债。这种做法令人难以理解，但是也是不得已的一种手段，专家还预测，由于负债率高升，降负债可能是房企的一个主要方向，从近两年的房地产新闻可以得知，各大房地产企业都在通过各种手段筹措资金，积极的降低负债。 3、房企卖房回款难 此前独立经济学家马光远也表示，从10月到明年4月，房价下跌趋势明确，今明两年是开发商和炒房客的噩梦，甚至还预言在四五线城市开发的房地产商还将面临倒闭的风险，专家分析称，目前整个市场缺乏购买力，此外国家出台的货币化补偿政策更是给房地产行业不小的冲击，要知道11月份各大知名房企销售额都出现了严重的下滑，房企想通过卖房回款也不太容易。 而国内不少声音表示，发改委此时出台融资新规就是为了帮助房企渡过难关，要知道房企明后年的还债压力更大，目前所有的迹象都在表明，只要国家坚定降杠杆的决心，房产商只有通过降价卖房回款这一个方式，这对广大需要买房的市民来说无疑是个好消息，降价的房子离我们越来越近。 |
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