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海南别墅用地停止批复、海南别墅政策

选择别墅的一类居住人群看中的就是别墅远离城市的喧嚣有独立的生活空间，但这并不意味

着别墅一定要是在偏远的地区，毕竟交通还是重要的，所以别墅不是第一居住首选，第一居住首选还是要以方便为主，那么别墅值得买吗，别墅买卖要交那些税呢？别墅值得买吗

中国人的别墅情结

对于中国人来说，几乎没有人不渴望能拥有自己的“一亩三分地”，再大的公寓也不能跟别墅相比。这是根植于中国人血脉里的土地情结。在人生的不同阶段中人们对居住有着不同的需要，从简单的大面积居住空间发展为彰显个性生活方式、提升生活品质的生活空间，别墅在人们生活中所扮演的角色正在发生着剧烈的变化。

而最开始中国人对别墅的认知就是庭院，庭院也由初期简单的“一块地”，到庭院功能的具象化，别墅更好地诠释了区别于一般住宅的“别墅生活”的概念，也将中国人的生活品质提升至了一个新的高度。

国家近年来多次下发调控政策，停止批复各类别墅用地，让我们一起来回顾一下近几年别墅的调控政策。

2010年

国家发改委刚刚批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中了解到,在国际旅游岛建设过程中,海南要落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度,严格实行土地用途管制制度,禁止供应别墅类用地。

2012年

国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理与调控重点工作的通知》，要求各地确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地，不允许向别墅供地。

2006年5月31日

国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

2016年9月

近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

据悉，对于别墅用地的严控，早在2003年有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》的通知，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。与此前的管控相比，国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

中原研究部客户研究主任熊小洪表示，随着二孩政策的实施，目前市场上对别墅的需求依然旺盛，而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少，未来更为稀缺。

安居客调查显示，目前广州别墅成交依然以近郊区域为主，番禺、花都、增城等区域为主，成交占比在80%左右。此外，根据阳光家缘网站公布数据统计显示，今年上半年广州二手别墅成交共52宗，与2015年上半年的65宗相比下降幅度约20%。不过，值得一提的是，在成交量下滑的同时，其市场价格同比却普涨10%以上，而涨幅最大的则是花都和番禺

此次政策的出台意味着别墅，买一套少一套，现在不出手的话，以后想买别墅也就是有羡慕那些现在出手的人了。

近年来海南风景优美，空气、环境等自然因素优越，成为很多人的度假首选。

而别墅的购买一直是这几年一个大热的版块，随着停止批复别墅用地政策的出台，未来的几年内别墅项目将不会出现在市场。

别墅真正迎来了卖一栋、少一栋的稀缺时代。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。
尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

富力盈溪谷——高尔夫球场▲

富力盈溪谷——先生的院子，大院子大人生。70年大产权，一线风景市区别墅。一套房送一块地，花园人你造。

毗邻海南唯一“迪士尼”——长影环球100，拥揽全球最大主题盆景岛——凤凰岛，臻享138亩千年古河滋养，独揽8000㎡原生湖泊，奢享12600㎡生态公园；同时坐拥2大豪华会所及2公里水岸木栈道，户户赠送超大花园，全屋精装呈现……这就是富力先生的院子，海口西海岸精装别墅，它代表的是一种极致的墅居生活，带领每一位业主开启大院子里的意境人生。

别墅资源的稀缺已成为今后海南的现实，尤其是"禁墅令"出台后，海南别墅用地变的更加稀缺，其稀缺性也造就了别墅价格的居高不下。

别墅买卖要交哪些税

１、政府收取买卖税是不分别墅或者房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房

２、别墅很多都是非普通住宅，满五年无个税，营业税按差额（申报价－原值）的5.5％征收，契税按申报价的３％征收，不满五年营业税按申报价的5.5％征收，个税1％，契税3％。如果该别墅不是唯一住房，个税不管住满五年都有缴纳契税。

３、其他税费如下：营业税现在的别墅成交总价－时买进的别墅总价，乘以65％；别墅房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2％的个税；契税：别墅买卖成交价2％；

以上就是关于别墅是否值得买以及别墅买卖要交哪些税的介绍了，现在的别墅越来越往郊区发展，别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境也是现在很多人追求的一种生活。
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