“我觉得房价现在确实是高，但我要结婚了，是因为刚需才买房的。”朋友小王最近在老家“咬咬牙”购入了一套98平米的新房，单价在9350元人民币左右。绑定了地下室和车位后，总价一百万出头。他付了31万元首付后，仍需每月偿还贷款4900元。

其实之前朋友老家的房价并没有这么高，作为三四线小县城，房价也就不到5000元，但是随着大品牌商的入驻房子涨价了，虽然工资没涨，但是房子涨了，要结婚生孩子啥的又不能说不买房子，这就是很多三四线刚需面临的共同难题！

什么是刚需呢？

之前看过这样一个对于刚需的概括：当下你和你的亲人都需要居住的，而不是用来空着或者赚取租金用的

假如房价一直都没有涨甚至下跌，你还会用全部的资金买房吗？以居住属性来说，人均面积40平米、顶多60平米就已经是刚需的了；如果按照金融投资属性，人均6套、8套也可以说是刚需。之前甚至有专家大言不惭的总结说“6套房以下的都是刚需”，为什么这样讲，父母2套房，夫妻两套房，如果生2个孩子的话又是2套房，所以得出结论说6套房以下都是刚需

但是真正的刚需是在这样的吗？我们一起来看看身边刚需遇到的难题。

故事：眼睁睁看着房价涨上去的

“我身边的朋友就有16年买房的，一般都在五千左右。现在他们的房子都涨到一万了。”

现居北京的张强就是这样一位享受到三四线城市房价上涨的“幸运儿”。2016年年底，出于投资考虑，他在老家聊城市以5800元/平米的价格购入了一套140平米的住宅，现如今每平米已涨价至1.3万元。他表示，如果能在16年年初买就更好了，因为那时价格更低。

然而，聊城的平均工资在3000-4000元之间。“我目前开一个小饭店。以公务员、在编小学教师为例，每月税后工资为4000多元，若按照这种工资水平，连每个月的月供都偿还不起。”

故事二：房价过万只能选择观望

李晔所在城市市房价处于8000元/平米的时候就想买房，但一直在观望，直至房价破万。他坚持认为，在工资水平并不高的情况下房价一定会下降，下降后他再考虑入手。

“目前的房价确实是高点，我认为未来房价会下降，但政府拍地、楼王频出，近两年楼面价格都挺高的，应该不太可能回到两年前的价格了。”刘宏说。

随着棚改政策的收紧，火爆的三四线楼市正在降温

近日某房地产研究院发布的数据显示，11月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%，其中三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况表明，位列涨幅前十名的城市中，一半以上都是三四线城市。

不过，棚改政策正在收紧或许会影响三四线房价导致未来房价下跌降温趋势。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。住建部副部长倪虹表示，不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。

业内人士：支撑三四线城市房价继续上涨的动力不足

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：由于需求和动力都面临着一定的调整，对于三四线城市的楼市来说，降温是大概率事件。

从需求上看，部分需求或是透支的，往往此类城市市场交易过热以后，会暂停一段时间，类似半年以上，这个时候容易带来市场交易的下行；从动力上看，棚改政策有所调整，这在很大程度上也会影响此类城市的市场交易，或者说资金方面的来源会减弱；从房价来说，过去房价有冲高现象的，往往在这段时间会有小跌，这也基本上符合市场预期。很多城市的房价太高，而收入等水平没有跟进，以及部分二手房房源相对多，这都会牵制此类城市的新房交易和价格。”

与一二线城市相比，三四线城市并无特别严格的限购限价政策。明年若市场交易不好，松动的可能性是比较大的，这也会带来房地产市场的交易重新反弹。

只有当潮水退去，才知道谁在裸泳，楼市亦如此。