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比房价下跌更“刺激”, 持有这几类房产的业主或许会“一夜返贫”

时间:2018-12-18来源:互联网 作者:编辑 点击:
楼市向来变化莫测,有涨就有跌,比如当今中国楼市房价这么高,购房者天天嚷嚷着盼望房价下跌,如今房价真的跌了,但是真的如购房者所期望的那样,房价跌了,自己就能大赚一把

楼市向来变化莫测,有涨就有跌,比如当今中国楼市房价这么高,购房者天天嚷嚷着盼望房价下跌,如今房价真的跌了,但是真的如购房者所期望的那样,房价跌了,自己就能大赚一把,非也,这几类房产持有者会“一夜返贫”!

比房价下跌更“刺激”, 持有这几类房产的业主或许会“一夜返贫”

①大部分地区的商铺

现在电商横行,很多商圈机会都没有发展起来,商铺关门歇业,也没有什么人租,如果房价下跌期间,商铺买的人更少,首先,商铺不具有任何附加功能,比如户口,学区等等,其次,大家知道商铺的交易税费是多少吗?

1,一是契税,3%;

2,评估费0.5%

3,个人所得税20%

4,增值税5.5%,土地增值税30%;

6,其他如印花税测量费等杂费。大概占总房价的10-30%间,算是相当高的,最后,商铺的物业等持有成本维护较高。所以,大部分地区的商铺将很难转手。

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②旅游景区房产

房价下跌必然带来失业潮以及消费低迷,人们缩紧消费,降低旅游的频次也在所难免,那么大部分旅游地产将很难脱手,也几乎没人买,并且游客降低,景点的客流量,周边的酒店,餐饮,旅游商业都会有不少的下滑,所有,旅游地产更是无人问津。

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③工业区附近房产

由于国内大肆发展新区建设,一些产业新区,工业园区的楼盘卖的特别好,因为对于很多工业园区上班的人来说,离的近,上下班比较方便,但是当房价下跌时,这类房价基本也卖不掉,因为房价下跌,大量工业也不停滞不前,很多公司倒闭,大量裁员发生,自然工业区房产由于配套,位置等关系,也就无人想买。

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④商住公寓

商住公寓同样和商铺一样不附加任何功能,并且很多公寓不通气,楼下是商圈,但是由于房价下跌期间,商场关闭成为常态,公寓由于交易成本高,达到15?右,再加上持有成本也不低,自然没人愿意买。

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⑤高档别墅

房价下跌,高收入群体收入降低,财富缩水,自然会放弃别墅这类奢侈品的消费,那么由于别墅总价高,维护成本高,再加上基本远离闹市,周边配套也可能比不上市中区的房产,买的人自然就少。

比房价下跌更“刺激”, 持有这几类房产的业主或许会“一夜返贫”

当然,还有一些凶宅,郊区房产,三四线城市房产等等,这些房子在日本楼市崩盘时期,想卖掉也是难上加难,毫不夸张的说,基本上是价格降到"低谷"也是无人问津。特别是房价发生下跌期间,很多人反而想卖掉自己的房产,租房住。

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