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要问三四线城市的房价高吗？ 真的高！ 未来2年后会真的会跌吗？ 一定会！ 为什么小编这么坚定的给出这两个问题的答案，因为有充分的理由来证实，接着往下看。 三四线城市的房价为何会大涨？有专家曾做出过详细的分析，它的大涨区别于一些城市，完全是人为刻意的炒作，不是真实的市场需求，除了大面积棚改政策影响外，更多的是炒房者的蜂拥而至，具体原因分析如下： 有一点值得我们注意，一二线城市房价高是日积月累的结果，但三四线城市房价大涨是在短时间内完成的，而这个结果直接与棚改货币化相关。 近几年，三四线城市的人口都是外流的，而人口作为城市房价的长期变量，人口外流就意味着房价跌，这是很简单的道理。在进行大刀阔斧的拆迁后，政府的赔款最终为拆迁户提供资金买商品房，短时间内增加了大量需求，房价应声大涨。 看到三四线房价大涨的商机后，炒房者正陷在一线城市的僵局中。很明显，这些小城市还存在巨大的炒房空间，在一线城市限购后，彻底切断了他们的炒作手段，2016年的下半年，炒房者开始在三四线城市疯狂抢购。 不少人都在都尝到了炒房的甜头，越来越多人开始加入炒房大军，谁都没有轻易停手。房价被哄抬后，越抬越高，没有任何下降的趋势，尽管我们一再强调房子是不能炒的，但房价一天不跌，再强调也只是停留在纸面上的口号，客观的炒作行为不会有任何改善。 但过了一年的狂欢后，2018年下半年，国家严控棚改拆迁后，三四线炒房者立马就陷入了危机之中。政策已明确，未来几年内，三四线棚改拆迁将会大幅度缩减，主要原因：一是三四线城市去库存已经基本完成，二是楼市不能再刺激，三是通过棚改地方背上了巨大债务。 三四线城市的房价，成也棚改，败也棚改。今年高位入手三四线的炒房者，可能要站岗很久很久了。未来小城市的人口流出趋势不会变，没有人口长期流入的加持下，三四线房价上涨将不可持续，非要加杠杆炒房的人就如瓮中之鳖，都没办法逃。 |
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