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房价与涨价在大部分国人的眼中就是个单方向发展的问题。房子价格确实在涨，一路水涨船高。大部分人对房子的认识就是买房就是为了保证手里资产的保值。针对目前的买房者来说，有这样的想法，将来肯定是要吃亏的。这一波房价过去之后我们就能看到是谁在经济的风浪中，裸体游泳。 高负债加上高杠杆，终于把房价举高高了。一旦沾染上房产两个字基本上都背上了负债。高负债对一个经济体来说，算是一个毒瘤。可目前债务已经成了事实，美国当年对于清除债务的办法就是：把钱还了，或者把房子上交。但是对于国内的环境这么处理是不恰当的，房子是民生的问题，再何况民间买房子的钱大部分都来源于银行。 房产市场最先起步的时候，是投资者加起杠杆，那时候没钱的人只能求稳妥。后来没钱的人也发现了杠杆是个很奇妙的东西，可以把资产的价值提升到另一个高度，于是也加入到了杠杆的队伍中。 穷人玩这套把戏是很危险的。杠杆遇到调控，发生了收紧，资产走势下行，没钱的人怎么可能有偿还债务的能力，只好眼巴巴的就地身亡。房价牵扯到的是一个整体的社会问题。不得不出台政策，保证社会稳定。 调控之下也不代表着房地产行业不会出现腰斩或者崩溃。这种情况肯定会在某一地区先行发生，又或者某个楼盘。在一些三四线小城市中，没有太好的生活资源自然也就没有稳定的经济基础，当地只有人口流出，可房价只高不低，不得不说这样的价格全凭炒作推高的。一旦进入调整期这些地方不可避免的会迎来一波降价的风潮，首都边上的燕郊不就是这样吗？ 燕郊地产最火的时候，可能一顿饭的功夫，房价就会上涨几万。这地方当年被不少人看好，有人不远千里，把家安顿在这儿。可现如今燕郊的房价已经跌损了1/3。这就相当于把当年的首付都赔进去了。 燕郊成为蒸锅上的香饽饽，原因就是地理上的便利，毕竟离国都近。这让那些想在北京买房又囊中羞涩的人眼前一亮。说直白点燕郊就是农村，不具备一线城市的条件，从这选房的人基本上都抱着升值的态度。炒房者悠哉悠哉的离开，一大批人成了接盘侠。 |
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