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大家都知道，自从有了摇号政策后，买一手房完全要靠运气，特别是在一些二线城市，万人参与摇号的现象很普遍，买新房成为一种奢侈。有些刚需群体不得已，只能选择二手的老房子，也有一些专家鼓励刚需购买老房子，原因是什么？ 的确，老房子有一些天然的优势，一般都位于城市的中心位置，都是城市最发达、最热闹的区域，交通也比较便利、周边配套也比较完善。 但是既然是"老房子"除了优势就有劣势，大家也不要一味听信专家的片面之词，事先没有详细了解过，买老房子可能就成接盘侠了。 不是说二手房不好，而是某些城中村的老房子因为种种原因，现在买了，未来可能就会砸在手里。 1、 银行按揭贷款难 现在，银行都收紧了裤腰袋子，对房子的按揭贷款审批越来越严格。出于风险的考虑，银行对抵押房子的年限也有规定，不允许接受1980年前建造的房子。因为银行也知道，楼龄超过30年的房子，在处置变现方面存在一定的困难，大家想想，连银行都不敢做的事情，难道我们要以身试险吗？ 2、严重的质量问题 跟大家普及一个知识点：由于以前造房子的技术没有现在这么先进，九十年代造的房子都是用水泥隔板进行隔层的，而水泥隔板都是有寿命的，一般40年左右。40年后，水泥隔板就会出现断裂，就是我们经常在老房子地板上看到的裂缝，虽然不会影响房子整体的牢固，但看到这些裂缝，漏水等质量问题，心里难免会有膈应，修修补补也耗费时间和精力，谁都不想花了一辈子积蓄，买了一个破房子。 2、 沿马路，永无宁日 由于城市建设的问题，老房子一般都没有正式的小区和物业管理，很多都是沿马路的。沿马路的房子难以避免噪音污染，每天车水马龙、汽车鸣笛，想要一个舒适安静的居住环境根本不可能。 另外，沿马路的老房子的安保措施，消防设施设计也有一定的缺陷，有车一族停车也是一个严重的问题，交通拥挤、出行实在不便利。其实，老房子并没有专家口中说得那么好，选择这类房子的刚需，要谨慎考虑。 |
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