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2019年房价下跌已是板上钉钉的事情了，不管是从国家调控还是市场预期来判断，下跌都是肯定的。既然房价下跌格局已定，买房又作为很多人的刚需，在降价周期中，还是有必要把握这样的时势。对于已经买过房的朋友也要注意，楼市寒流中，有这几类房子的贬值将是首当其冲的，接着往下看，有没有你家的？ 第一种：小产权 小产权房自入市以来就被饱受诟病，很多网友笑称小产权房为，"食之无味，弃之可惜"的鸡肋。市场对小产权房的问题一直都是含糊不清，其中的真相如果不深入研究，还真难了解到，今天小编就好好给大家普及一下。 这类房产基本上是在拆迁土地上建成的，有的甚至是农村的宅基地，没有土地证，没有预售证，不被买卖交易部门的认可，自然也拿不到合法有效的房权证。 目前来看，只有房价低一个优势，而就是这个优势，才让这个"不三不四"的房子成为近几年房地产市场上的抢手货。未来如果整顿了小产权房的建设项目，这类项目随时可能夭折，买了它可能会落得"房财两空"的尴尬境地。 小产权房贬值最重要的原因还是没有正式的房产证，未来在出售时，根本没有办法走过户转让的手续，对买卖双方而言，都存在巨大的风险。在房价下跌的周期中，就算便宜，相信也没有几个人愿意购买。 第二种：大型别墅 不要以为房子越大越好，也不要以为房子越小众越好，别墅就是这种类型的房子，作为房子中的奢侈品，买的时候觉得是身份的象征，卖的时候却非常难。 很多人买别墅都是出于投资的目的，但在市场整体行情差的情况下，别墅的买卖群体也是非常小众的，短时间想要售出，只能降价，而且降价幅度都是以几十万计。 第三种：市中心老破小 随着城市的发展，难免会遇到城市中心的转移，原本抢手老破小也会陷入非常尴尬的窘境。交通拥堵、面积小、居住环境差、房价高都是现在老破小的通病，而且现在很多城市都有地铁了，很多年轻人宁愿买在郊区，老破小很容易变成有价无市的房产。 很多刚需买房都掏空了两个家庭的血汗钱，虽然不想着卖掉赚钱，但房子作为固定资产，能升值当然是最好的。上面所诉的三种房子，都是市场上贬值最快的，买房时还需擦亮眼睛。 |
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