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最新数据显示，上周西安有4个项目开盘，主城区3个，鼎诚·馥桂园、碧桂园·锦唐、紫薇花园洲；秦汉新城1个，中天诚品，整体去化率约为90%。 另外，意向登记平台显示，3月19日起，3盘共有851套房源即将登记，分别是西安全运村、万科·澜岸均为高层，阳光城·丽兹PLUS。 —— 壹 —— 上周4个项目开盘，推出房源697套，认购了626套，整体去化率约为90%。 其中，开盘当天去化最高的是鼎诚·馥桂园、碧桂园·锦唐，去化率100%！紫薇花园洲仅差1套即售完。 相反，秦汉新城等中天诚品去化率仅有30%，在上周开盘列表中显得比较突出。 我们来看下具体数据。 1、鼎诚·馥桂园 开盘时间：3月14日 楼盘地址：枣园南路与枣园西路路口向南100米处 开盘房源：4#楼，毛坯房 产品类型：小高层，75/114㎡ 去化率：100% 成交均价：10339元/㎡ 2、碧桂园·锦唐 开盘时间：3月14-15日 楼盘地址：灞桥区广运潭大道与米秦北路十字东南角 开盘房源：3#、5#楼，装修房 产品类型：小高层/高层，109-127㎡ 去化率：100% 成交均价：12283/13450元/㎡ 3、紫薇·花园洲 开盘时间：3月15-16日 楼盘地址：世博大道与欧亚大道十字向东500米 开盘房源：1#、7#、8#楼，毛坯房 产品类型：小高层/高层，82-210㎡ 去化率：99% 成交均价：10318/11834元/㎡ 4、中天诚品 开盘时间：3月16日 楼盘地址：草滩八路横桥北口 开盘房源：B区一期，西区二期15#楼，毛坯房 产品类型：别墅，153-200㎡ 去化率：30% 成交均价：16500-22000元/㎡ 从数据可以看出，价格在10000元/㎡左右的房源比较受欢迎，同时一些品质相对不高，但是相对位置不错，价格较低的房源受到热销，说明刚需类购房者成为当下楼市购房主力。别墅类房源成交缓慢。 —— 贰 —— 3月19日起，有3盘即将登记，分别是万科·澜岸、西安全运村、阳光城·丽兹PLUS。 1、西安全运村 项目地址：杏园立交与迎宾大道交汇处向北 登记房源：二期2#、3#、8#楼，共488套；装修房； 均为高层房源，面积约103㎡三室两厅一卫244套，约128㎡三室两厅两卫54套，约135㎡三室两厅两卫190套； 均价：11548元/㎡； 2、万科·澜岸 项目地址：浐灞生态区欧亚大道与华文路交汇处向北约500米 登记房源：4#、6#、9#楼，共294套；装修房； 均为高层房源，面积约110㎡三室两厅二卫户型96套，约125㎡三室两厅二卫户型165套，面积约139㎡三室两厅二卫户型33套； 均价：13785元/㎡； 3、阳光城·丽兹PLUS 项目地址：雁翔路与春林路十字向西400米 登记房源：14#楼，共69套；装修房； 均为12层的小高层房源，面积约95.89㎡三室两厅一卫户型24套，109.62-110.25㎡三室两厅两卫户型12套，124.71-124.94三室两厅两卫2套，126.58㎡四室两厅两卫户型9套，130.92-131.73㎡四室两厅两卫户型22套； 均价：13434元/㎡； 3盘共有851套房源即将登记，全部为装修房源，西安全运村、万科·澜岸均为高层，阳光城·丽兹PLUS为小高层，其中三室房源820套，四室仅有31套，意向登记时间为2019-03-19 08:00 至 2019-03-21 18:00。 —— 叁 —— 在上周开盘的4个项目中，除了秦汉新城的中天诚品推出联排和叠拼别墅外，其他均为主城区的小高层和高层产品。 3盘去化几乎全部为100%，这说明高性价比的刚需刚改类房源持续走热，比较小众的别墅类产品依然相对较慢。 鼎诚·馥桂园和紫薇·花园洲均出现超过4个家庭选购一套房的情况，而碧桂园·锦唐超过3个人选购一套，市场还是以刚需刚改的三室房源为主，这或许与人口落户新增的购房需求有关。 尤其是鼎诚·馥桂园，在城西11层的小高层，最低单价为9860元/㎡，均价为10339元/㎡，是低于是市场大部分房源价格，距离地铁1号线枣园站直线距离约500米。 紫薇花园洲以紧邻地铁3号线、砂之船奥莱，区域生活氛围的聚集等优势，实现“千人摇”的热销。 值得注意的是，当下正是楼市的传统“金三”销售节点，一些数据上的“热销”也是正常的楼市现象，尤其是万元左右的房源，登记人数远超房源数量，说明刚需刚改需求旺盛。 房源正在陆续释放，尤其是3月上旬以来，西安+西咸已经公示了6309套房源，多数房源还在待售中，不必慌，可以耐心比对选择。 |
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