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说到房价总有人有无数的苦水想要倒一倒，过去房价高企房子似乎成为部分人的心病何时才能回归居住的本质。房价并非不能跌，2018年机会来了在强有力的调控政策之下房价大面积普遍下跌成为现实。可是对于想要买房的人来说心里却还是没有高兴起来。看似下跌的房价却没能转换成购房的原动力。其实房价并非不能跌，但是要跌就要跌的低调奢华有内涵，只有契合了购房者本身利益的下跌才是成功的，而像是当前房价跌了买不到和跌到不敢买的现象就是失败的。 房价的下跌何以做到低调奢华有内涵呢？ 低调：真正降低购房者成本 房价不该高调，因为房价的疯涨一定会给居民和社会的发展带来负面的影响。那么房价如何低调呢？低调的房价应该是主动下行，不过下行区间应当注意，因为大幅度的下跌和上涨都会带来楼市的不稳定，而这种不稳定所带来的也将是生活的不稳定。既然当前的房价已经有了普遍的下跌趋势，就说明对于购房者来说是一次利好的机会。不过，调控政策的紧逼的还是让购房者在房价下行的时期还增加了购房成本。例如利率的上浮就是一个典型的例子，在利率上浮20%的背景之下，购房者每100万的20年期贷款都会增加几十万的成本，这可以说是变相的增加了购房者的购房成本。因此，如何在调控层面精准识别购房者和炒房者是一个比较紧迫的问题，因为只有区别了两种类型的购房者才可以真正的做到“房住不炒”而不是简单的调控一刀切。 奢华：增加购房渠道和机会 调控之下购房者想要购房的愿望十分简单，但是目前的调控政策因为想要限制购房需求的过度供给就会限购和限售。这样的政策对于购房者来说或者对于刚需型的购房者来说是不公平的。窄小的购房渠道和低概率的购房机会是挡在购房者面前的一道高墙。典型的例子就有社保年限限制和摇号购房，虽然这样的调控方式可以让购房者买到房，但是概率和机会都大打折扣。因此，调控层面如何拓宽刚性需求者的购房渠道就是当前需要解决的一个问题。可能有人会说晚几天买房应该也不会怎么样，说法不错可是有些购房者真的等不了可以说是被硬性指标直接挤出了购房的队伍，如此调控的公平性确实还有待商榷。 有内涵：打破买涨不买跌的枷锁 买房子或者说是买任何东西，国人的心态大多都是买涨不买跌。或者说是更喜欢促销的优惠而不是喜欢价格大降。对于楼市下行之后购房者却没有增长的情况很多人表示费解。为什么期盼已久的房价降了还是不想买房呢？其实原因并不在于不想买房，而是不敢买房。房价的下行会给很多人的购房预期带来影响，原本觉得房价合适但是想着自己买了之后房价是不是还会跌，再配合当前网络时代消息传播的快，大家或多或少都会有一种固化的思维那就是房价在我买了之后就不该跌了。也是因为这样当房价下行的时候一些购房者会选择先不购房暂且观望一下。因此，如何打破买涨不买跌的枷锁也是一个重要的问题，在这个问题上最合适的做法也就应该是稳定楼市房价。稳稳的才是幸福！ 房价并非不能跌，而是要让房价跌的有价值，要让想买房的人买到房，想住房的人住进房子里，只有这样才是真正的楼市调控胜利。 文章作者：房产老J |
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