买二手房有这样一个问题,是先“过户”还是先“付款”好?现在来看看行家的指点。 1、首先确定房屋产权 大家买房那个的时候,首先就要先确立房主的房产权,确定房屋是否是属于业主本人,是否有抵押,避免之后发生经济纠纷。房子档案一切的基本信息都要在房产交易中心查清楚,业主也有必要提供相关票据等信息,如果说地方一直拖着不给看,那这样的房子还是不要考虑了,都确定以后再继续下面的流程。 2、再是交定金 相关资料确定好了之后,就可以交定金了,大家注意好是“定”字,不是“订”字,这个“定”金是对买卖双方的一个保护,如果对方毁约是要付双倍钱的,就怕有人一房多卖,一般来说定金都会是先由中介公司保管,之后算在买房的钱里。 3、再是申请贷款缴纳首付 交完定金签了合同以后,就要带上相关的资料去银行申请贷款,申请单填好之后,首付就要放在银行监管的账户上了,但这笔钱暂时还不能动! 4、然后是过户、抵押 当我们把贷款申请下来之后,就可以过户了。这个时候定金就会到业主的手中,然后就是交税过户的手续,拿到房产证之后就可以去办抵押手续了。 5、最后是银行放贷 以上程序都做好之后,银行就要放房贷了,一般要等两个月左右,也可能是直接就将钱转到业主名下了,所以大家之后最好是去查看一下,别大意了。 以上是买二手房的整个流程,大家现在清楚了,买二手房到底是先付款还是先过户了吗? |