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1、成交信息：

地块名称：闵行区闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区19-04地块

竞得房企：万科

成交价：12.71亿元

溢价率：0.00%

成交楼板价：12,818元/平米

2、基础信息：

3、周边情况：

区位：七宝生态商务区以“文化”、“生态”、“国际”为主要功能定位，将重点引进二类目标企业：一是文化创意类企业。主要来自新闻服务、出版发行和版权服务，文化用品销售、文化娱乐服务、网络文化服务五大细分产业；二是销售、营运总部类企业。主要指来自机械设备、电子信息、生物医药、化学化工四大细分产业的销售、营运总部，以世界500强企业、国内外行业领军企业为主要目标企业。

交通：地块距离轨道10号线航中路站300米左右，距离9号线七宝站1公里左右。自驾车从吴中路出发约4.5公里车程上中环高架，从漕宝路上中环高架大约5公里左右；地块由新龙路经七莘路、沪松公路上嘉闵高架的路程约3公里。

4、区域市场

近1年闵行区七宝板块商办合计成交5.47万方，截止至2018年4月1日，板块内商业存量12.49万方，办公存量6.74万方；地块位于七宝生态商务区，2017年该地块曾挂牌出让后因故终止，同年万科以32亿低溢价连拿商务区“18-03”、“17-04”2幅商办用地；地块周边1公里范围内办公租金价格为3-3.8元/m²⋅天，地块南侧的七宝宝龙广场办公租金价格在3.8-4.2元/m²⋅天，以140-500 m²为主。