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最近“房产维权”事件层出不穷，大部分是炒房客因为不满房价下跌而大肆动作，要求退款退房。 他们拿出的标语中，出现频率最高的是“骗子”、“违规”、“退房”，但其实房价变动是很正常的事情，在你买房时就要承担房价变动的风险。现在要求退款对于大部分人来说，不过是心里不平衡罢了 要我说，买房子：要赌可以，请愿赌服输，想学贼吃肉，又不想挨打，这是不可能的事情，契约精神必须被尊重，利润必须和风险同在。 不过，也有相当一部分维权，是因为房屋质量真的有问题，而这两年，这样的维权会越来越多。 房价在上涨的时候，房屋质量问题只要不大，大概率都会被忽视。而今年，房价开始下跌，因为房屋质量问题而维权的行为将会非常集中地开始爆发。越是小城市质量问题越大，因为监管越少。 比如外墙脱落，这是建筑质量最显眼的代表！一经历风雨，外墙就出现问题，如果有轻微地震，后果不堪设想。 03 现在房屋质量问题频发，主要有以下几个原因： 1）快周转 2018年是快周转恶果爆发元年。所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高，比如著名的某桂圆。 2018年你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。 2）限价 因为限价，开发商感觉自己亏了，而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。 能不送的就不送。精装修标准越来越低，逐渐开始产业化装修。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？ 购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另付的。还有的就是车位不送，不租，只卖。车位价格越来越高。 装饰减配，初级手段外檐石材变涂料；绿化减配，江南园林变疏林草地；设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。 …… 3）土地价格与销售价差越来越小 2016-2017年地王集中，而在2018年上市销售的时候很多企业发现，地价与房价接近，这种情况下，只能严控建安成本了。 当然也有人说，建安成本占比不高，控制意义不大，对于很多接近亏损或者已经亏损的项目来说，任何成本都会收紧。 4）建材成本明显上涨 因为环保和供给侧改革，建材价格越来越贵， 这是一个最大的问题，很多开发商的建设量是外包、分包，但对于建筑商来说，也面临巨大的成本压力。 这两年，如果开发商拿地价格与销售价格差价不大的，这些项目收房都要谨慎了。很可能，2018年买到的房子，将是这些年质量最差的一批。 所以今年买房一定要小心，这里给大家四点建议： 1、尽量别买2018年施工建设的房屋。因为不仅仅是开发商没钱，现在建造商也亏。 2、要买就尽量买大开发商、大城市的物业，相对质量要好。 3、能别买精装修就别买精装修；容积率越高的项目，问题越大。 4、尽量买现房，什么问题都可以看清，买房时也一定要多跑多看，有时候二手房也是不错的选 |
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