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12月17日,德商产投服务正式登陆港交所。公开资料显示,德商产投服务发行1.5亿股,最终发行价为每股1.11港元,共计募得资金净额为1.28亿港元。 招股书显示,德商产投服务致力于为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。 2020年,德商产投服务在管物业平均物业管理费为3.9元,较成都市物业平均物业管理费2.6元高50.0;较全国物业的平均物业管理费1.9元高105.3。从地域来看,公司的策略是聚焦川渝、深耕西部,并布局全国市场。 得益于深耕川渝地区以及聚焦中高端物业服务的打法,过去几年德商产投服务的业绩增长迅速。2018-2020年及2021年前5个月,德商产投服务的收益分别为6396.4万元、6911.6万元、1.27922亿元及8915.9万元;同期利润分别为3139.4万元、3104.3万元、4291.3万元及1000.3万元。 某种程度上说,德商产投服务的高速增长,离不开川渝地区的发展红利。 随着中国西南地区的经济发展引擎成渝城市群的快速发展,2015年至2020年,成都地区物业管理公司在管总面积从63530万平方米增加至81460万平方米,年复合增长率为8.8;预期到2025年,成都地区物业管理服务公司的在管总面积将达到98310万平方米,2020年至2025年的预期年复合增长率为5.4。 在在管面积稳健增长推动下,成都地区物业管理服务公司的总收入从2015年的100.6亿元,增加至2020年的186.8亿元,年复合增长率为13.2;预期到2025年,成都地区物业管理服务公司的总收入将达到343.9亿元,2020年至2025年的预期年复合增长率为13.0。 值得一提的是,该地区的中高端物业市场表现更为突出。 2015年至2020年,成都中高端住宅物业管理服务市场,在管总面积由8570万平方米,增加至12520万平方米,年复合长率为7.9。在在管面积增长的推动下,成都中高端住宅物业管理服务市场的总收入从2015年的21.6亿元,增长至2020年的43.9亿元,年复合增长率达15.3。 展望未来,随着成渝城市群持续壮大,川渝地区的中高端物业服务市场需求也将持续增长。在这个过程中,德商产投服务也将借成渝城市群发展东风,再次开启新的征程。 |
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