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“选址总是很头疼啊！” “装修应该注意哪些问题呢？” “装修预算快控制不住了……怎么办？” 这些，大概是作为民宿运营新手们经常遇见的问题了。 此篇文章整理了民宿房东们的经验干货 ，让大家能够在民宿经营的新手路上少点弯路。  （名宿到底该如何运营？） 想到开个民宿首先就会直接考虑选址。殊不知不同的城市可能适合不同的住宿业态，民宿未必对于全部的城市都适用。一个民宿的好坏主要由：特点/亮点/吸引点、交通、大环境、周边小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规避利害。 选房注意事项 1、空间大小决定了你的入住人数，会很大程度上影响预订量；位置不必说，商圈景点公园流量大的地方；原始状态的是否完善决定了你装修翻新投入的成本。 2、有些房东在选房时会考虑房源朝向，其实这些都不太重要，因为房客只住几天，这种感觉是短暂的，都可以通过后期处理，比如暖气、空调、灯来进行补救。 民宿室内风格 极简风 极简风又可以细分为：日式和风、北欧风两种，这两种风格给人的感觉是简洁、贴近自然，有一种家的温暖，小编个人也是比较喜欢北欧风格的民宿，当然，一些日式和风的民宿还会加入一些中国风元素，整体搭配也并不违和。  （民宿简约式风格——工业风） 工业风：给人一种酷酷的感觉，少了些家的温馨，但也许正因为它的个性，才让许多人欣赏。特点：黑白灰色系、铁艺、砖墙、水泥墙。 田园风：田园风中的美式、法式、韩式比较常见，风格大众化，容易被大众所接受，有时候甚至是几种风格混搭或者用地中海风格！家具和器物的选用上还会混入中国风或日式和风的设计。  禅意风：禅意风多为中式风和日式和风，禅意风格庭院的代表是中式泼墨山水式的庭院和日式洗练素描式的庭院。中式风格中正的布局，以墙、隔断、屏风打造的层次感，窗子的取景造境。特点：注重文化积淀、茶道、日式榻榻米、采用大量木质材料、讲究一种脱俗的意境。 民族风：民族风民宿在设计上需结合区位特色，有一些是各民族特色结合，也有单一民族，某种意义上也有传承的意义。特点：文化底蕴、民族风情、具有传承意义。 风格确定了，接下来我们在对外推广的时候，是否有更多的亮点？不如来几件高逼格的电器？来看几款推荐的电器吧。  （民宿公共区域点睛之笔——全自动咖啡机） NO.1咖啡机 一台上好的现磨咖啡机真的能让你的民宿高级很多。虽然现在也有一小部分民宿把胶囊咖啡机植入客房，但小编觉得直接在大厅放置一台KALERM/咖乐美1602全自动咖啡机，一键操作，智能显示屏，浓香萃取，比胶囊强太多了。客人完全不用指导也会自己操作制作咖啡。 NO.2组合音箱 首先，据调查，很多度假客可以忍受一家民宿的客房没有电视机（顺便提醒一下，甚至有些度假客反感民宿里有电视机），但是不能忍受没有音箱！ NO.3按摩椅 众所周知，王思聪他家的成都万达瑞华把按摩椅搬入了240间客房，目前房价是￥1267/晚起。诚然，你可以说，住民宿，客人享受的是风景和人情味，但大部分中国人（不管贫富）还是讲究个性价比，他们开始会为要价1200/晚起的民宿买单，住过一轮后，又回到了酒店，是有原因的。 SO……为什么你的民宿里不能有一把高级而舒适的按摩椅？让尊贵的客人既体验了风景和人情味又享受到高星酒店的服务。挨个植入客房的确成本过高，放两把在公区，让住店客人计时体验，不是很赞么？ NO.4洗衣机 不得不说，民宿一直没有洗衣服务也是让很多客人头疼的是。如果是只住一两晚还好，如果是连住3晚及以上还真是不便，如果碰上梅雨季，本就不习惯自己动手洗衣的客人，还要面对洗了都晒不干的情况……真会忍不住吐槽咯~（以我多次住民宿的经历来讲，这真是刚需中的刚需）。话又说回来，添置一台也就够了，但一定要是全自动洗烘一体的那种。 这些硬件的添置无疑会增加民宿的运营成本，那就看业主你如何定价、如何看待盈多少利这件事了。 |
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