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9月29日，58同城、安居客发布2021年《9月国民安居指数报告》。报告显示，2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡，环比微涨0.15，其中有29城新房在线均价环比上涨，全国新房找房热度回落，环比上月下跌8.3。二手房在线挂牌均价17012元/㎡，环比微跌0.05，全国65城中有28城二手房挂牌均价出现环比上涨形势，落实二手房参考价制度的10个城市中有4个城市挂牌价环比出现下降趋势。 在经济增速逐步恢复企稳、房地产贷款集中度管理政策背景下，9月份各地因城施策发布限跌令、商品房预售款监管、大力发展共有产权房及公租房等一系列政策，有效打击了房地产市场乱象，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产调控政策实施的效果初步显现，各地楼市实现稳步发展。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，9月市场已经出现较为明显的风格转换，“限跌令”、放松人才落户、降低二手房交易税费等政策开始在三四线城市逐步铺开，这也预示着更多的城市开始向买房市场转换，同时由于房地产金融政策依然偏紧，房企的拿地热情快速下降，二手房的交易量在一些城市也明显出现下滑。预计在调控政策力度不变的前提下，四季度楼市将保持降温的态势，十一期间各地楼市也很难再现去年同期的热销场景，地方性楼市放松的政策会有所增多，在成交价格相对稳定的背景下，成交量减依然是个大趋势。 新房市场：在线均价环比微涨，全国找房热度环比上月下跌8.3 58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示，9月65城新房在线均价为17388元/㎡，环比上涨0.15，65城中有29城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56182元/㎡，上海、北京新房在线均价分别为50112元/㎡和45254元/㎡，广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平，为33529元/㎡，杭州27912元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。 58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3，一线城市找房热度环比下跌7.9，二线城市找房热度环比下跌8.5，三四线城市找房热度环比下跌8.3。在用户关注的户型方面，9月份全国新房3居室找房热度占比51.3环比上涨，2居室找房热度占比11.4，4居室找房热度占比32.9。 58同城、安居客通过对购房者行为调研发现，2021年9月份用户信心指数为94.0，环比下跌4.8，55的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨；超四成购房者认为今年房价与去年相比基本持平。
二手房市场：4个落实二手住房参考价制度城市挂牌价环比下降 据58同城、安居客《9月国民安居指数报告》显示，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/㎡，环比下跌0.05，65城中有28城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平之上。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3。
市场供应方面，58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2。一线四城出现了不同程度的环比下跌情况，吉林全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到19.5。热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、北七家和怀柔；上海南桥、浦江镇、惠南、九亭和陆家嘴；广州新塘、新区、科学城、滨江东和珠江新城东；深圳龙岗中心城、民治、西乡、后海和华侨城均备受到购房者的青睐。 58同城、安居客从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发，通过对微聊数据分析发现，扬州、郑州、株洲、荆门和益阳等地购房者更愿意与经纪人沟通，其中扬州微聊数据环比涨幅最高为44.9。扬州、济宁、南京、吉林和郑州等城市经纪人更乐于解答房产问题，其中，扬州经纪人问答数据环比上涨53.1，涨幅领先其他城市。对于目前二手房市场， 2021年9月份，经纪人信心指数为86.5，环比下降7.0。 为给用户置业带来全面、高性价比的选择，58同城、安居客2021全民挑房节正在如火如荼进行中，通过智能化产品以及完善的服务保障体系，提供优质的二手房、新房、租房、装修等线上找房体验，在武汉上线的省心租服务，也在短时间获得租客广泛青睐。 |
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