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近日，自如正式宣布战略并购贝客青年精品公寓。并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市运营53个集中式公寓项目。 自如资管负责人表示，“我们希望通过战略并购，在集中式和分散式住房供给上形成优势互补，在不同的目标市场落地多品牌策略，为城市年轻人提供覆盖全生命周期、更丰富、更好的房源选择和产品、服务选择。” 知名地产分析师严跃进发文表示，此次并购不仅说明自如在经营方面比较稳健，也说明自如在不断优化产品线，有助于进一步做大品牌。同时此举对行业具有非常好的鼓舞性，也可以看出行业发展并未停滞，后续的租赁市场仍会比较活跃。
业内首次集中式公寓并购，规模增长达185 在行业看来，“分散式”是自如主要标签。但实际上自如在成立之初便已开展“集中式”业务。2012年，自如上线首个集中式项目——将府自如寓，成为长租行业内第一个集中式长租公寓。 自此，自如开展集中式长租公寓的步伐开始加速。截至目前，自如旗下已管理21个集中式公寓以及1个大型租住社区项目——广州凯得家自如里，全方位为年轻人打造集中式租住生活新业态。 值得一提的是，“自如里”作为首个与广州本地国企共同运营的青年社区，其建筑面积超过6.3万平方米、拥有20多种户型、1500余套房源，不仅在户型上为城市年轻人提供了更多样、更丰富的选择，还配备了包括共享办公空间、便利店、咖啡馆、书吧等生活配套设施和全方位社区服务。当前自如里现已开放500套房源，入住率达到97。
本次自如战略并购贝客青年精品公寓，成为长租行业内的首次并购案例，也预示着长租行业在经历阵痛后的新一轮整合已然开始，强强联手或将引领行业走出当前困局。据记者了解，贝客青年精品公寓在全国拥有31个项目，合计房源5000余间，分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。 通过并购，自如不仅将发挥专业的运营管理能力，赋能集中式公寓为租客打造高品质居住体验，还打破了行业对于自如“只做分散式，不做集中式”的固有印象，为行业后续发展注入信心。自如方面也表示，2020年已实现集中式公寓的185增长，接下来将在不同城市持续探索，五星酒店公寓、无人智能公寓、政府合作公寓项目已提上日程，以期通过多方合作模式打造更新、更好、更全的产品选择和服务选择。 9年经验赋能行业，居住品质持续提升 除了规模增长，自如成立以来一直围绕“做大且好的租住生活平台”这一目标，为行业提供丰富的规模化、品质化、标准化、智能化的发展经验。在打造“量质并行”为综合实力的同时，保障了扩张速度与管理效率、质量与成本之间的平衡。 目前，自如已形成分散式合租、整租、豪宅，以及集中式独栋和社区的全品类租住产品矩阵。而分散式与集中式的租住产品，两者在供给层面形成优势互补，成为推动平台发展的“双引擎”。 一方面，分散式房源的持有规模已稳居业界之首，巨量背后沉淀的运营能力、管理经验、品牌优势，以及产品能力、服务能力已在累计服务的300万租客中得到了可行性验证。据《中国消费者报》发起的《2020消费者信赖的长租平台满意度调查》数据显示，自如综合租住体验满意度达83，位列消费者满意度首位。 良好的规模、品牌、口碑效应的结合，为集中式项目的运营质量提供了保障并提供了较强的获客能力，当前自如集中式公寓整体的入住率稳定在95；今年7月，上海其灵青年租赁社区入住率更达到100。不难看出在市场接受度方面，集中式项目已然具备发展潜力，并带动住房租赁市场活力。 另一方面，在居住生活上，所有的自如寓均实行统一的专业化运营管理。配备24小时安保、WIFI全覆盖、保洁维修等日常服务，并引入Z+生活圈、专属社群活动等多元业态，为租客营造高品质居住体验和社区生活。
总体来说，在集中式项目上积极拓展代表着头部企业正在告别传统、走向未来的模式变迁，也让长租行业看到更多可能性。未来，自如将在分散式与集中式上同时发力，以多元合作赋能长租发展，实现规模与品质的同步增长。 业内人士表示，从长远来看，无论是“分散式”还是“集中式”，持有优质资产、拥有良好运营能力的品牌，才能具备更加顽强的生命力和更加持久的竞争力。“高品质的分散式、集中式长租公寓都是当下受年轻人热爱的租住产品形态，自如平台集两者于一身，并在租住产品、生活服务、智能科技等方面持续提升，更能满足年轻一代租住的需求，发展前景广阔。” |
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