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7月19日，成都市公共资源交易服务中心发布一则土拍公告，锦江区将于8月8日上午10时拍卖出让共计近70亩的两宗地。其中，宗地2就处在妥妥的市中心位置——盐市口商圈的新开街-横丁字街，合27亩的商服用地。该地块起拍价12602元/平方米，是目前成都土拍市场的最高起拍楼面价，市中心就是市中心，起拍价稳稳甩二圈层地块成交价。另外1块宗地为在南三环外的锦江区工业园区42亩商服用地，该地块原定于2017年05月15日09时至27日14时挂牌出让，但因故终止。本次面市起拍价由原来的3400元/平方米调整为3988元/平方米。
 两宗地基本信息
 宗地2为面积27.1535亩的商服用地，位于锦江区新开街-东丁字街-横丁字街，背靠盐市口商圈，离春熙路商圈也只有1公里，500米处就是繁华于世的人民南路二段(锦江宾馆周围)，1公里处就是天府广场，交通及商业配套完善。但由此也对该宗地未来的打造及运营提出了较高的要求，作为商业用地，周边商场林立，竞争极大，如何破围，需要思量。 作为成都发展成熟的老城区，该地周围小区众多。除却叠翠城、和庆苑、和睦苑(该类二手房均价20000元/平方米)等老小区外，周围还有信德·阳光365(二手房均价30000元/平方米)和蓝光·皇后国际(二手房均价36000元/平方米)等住宅。宗地周围也聚集着一大波学校。西侧为名校盐道街小学，南面有盐道街中学，东侧有四川省直属机关东府幼儿园，北边有成都师范附属小学，放大范围来看宗地1公里外就是四川大学华西校区。
 2号宗地本次拍卖起拍价12602元/平方米，刷新成都土拍市场起拍价的最高记录。对于该宗地，出让文件也要求竞得人自持计容商业建筑面积不得低于50%。 宗地1是位于锦江区工业园区三色路-毕昇路-金石路的42.3655亩商服用地，由两块连襟地组成。1号地块为26323.85平方米的商服用地，2号地块为1919.85平方米的公建配套设施用地(公园绿地项目及地下公共机动车停车位)。据了解，该地块曾在今年4月25日公告挂牌出让，后因故终止出让。楼面地价也从之前的3400元/平方米提高到了3988元/平方米。
 从现场勘探来看，该宗地位于南三环三段外侧200米处，距离锦江100米，东西1公里处分别为琉璃立交和桂溪立交，紧邻正在修建的地铁6号线(金石路站)，交通较为便利。出让文件仍然保持了商业自持的做法，要求该宗地竞得人自持计容商业建筑面积不得低于30%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
 这两宗商服用地的拍卖将进一步促进成都商业写字楼地产的良性发展，从宗地位置上看都位于成都成熟区域板块，土地不可或缺优势明显。相信在今日的土拍市场表现上将会刷新成都最高楼面价。 成都东方希望天祥广场创客汇产品全线清盘特惠季持续进行中，项目产段114-443㎡全方位满足企业办公所需。 项目地址：成都天府大道中段500号(地铁世纪城站B口前行100米) 项目电话：028-82890000 |
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