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在传统开发业务遭遇增长极限的背景下，对于龙头房企而言，持续高增长的背后考验的是人才战略。 2月12日下午，华润置地发布公告宣布，由二零一九年二月十二日起，吴向东先生因个人职业发展规划辞任为本公司执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员；唐勇先生获委任为本公司董事会主席，以及不再担任首席执行官。 想要达到一定规模进入更大的市场，华润置地需要好的掌舵手，这意味着在人才、资源和资金方面都将面临重新洗牌。 销量负债双高 为何一则上市房企人事变动的公告，三番五次地受到媒体的关注？ 其实不妨联系起来看，作为住宅+商业双轮驱动的千亿房企，人事变动无疑对华润置地的经营环境产生了不可避免的影响。 1月15日，华润置地有限公司公告宣布，2018年全年其累积签约销售额为2106.81亿元，对应累积签约面积约1198.93万平方米，超额完成年初制定的1830亿元销售目标。 但随之而来的是资产负债率飙升，在财报上表现很明显。 截至2018年上半年，华润置地总有息负债比率为46.1%，较2017年底的42.3%有所上升，净有息负债率为47.2%，较2017年底的35.9%有较大幅度的上升。此外，流动负债相比2017年底的2397亿元增加到2809亿元，负债总额达到历史最高水平3987.11亿。 持续飙升的负债率，显然令投资者担忧，即便公开市场缺乏下半年数据，但外界预期，华润置地的负债率还将进一步提高。外界对财务平衡上的质疑，现任董事会主席唐勇，早在2018年8月份的发布会上就表示，下半年公司会把负债率作为约束条件之一，对投资进行合理测算，预计年底负债率会下降到42%左右。 去年拿地98幅 不过，华润置地1460亿元的土地出让金也不甘落后。 1月15日晚间，华润置地发布公告称，2018年合计摘得用地98宗，总楼面面积2190万平方米，应占楼面面积1590万平方米，合计土地出让金额1460亿元，权益土地出让金额983.13亿元。 据奇点君不完全统计，在华润置地2018年摘得的98宗用地中，50余宗为商业用地（包含商 住项目）。据猜测，未来将拟建有唐山万象城、南昌万象城、青岛万象天地、泰安万象汇、东莞万象城、罗湖华润万象食家、西安曲江新区国际化商业街区、南山综合购物中心、郑州时代广场等10余个大型商业综合体项目。 从地区布局来看，项目分布为东北19宗、华北17宗、华东18宗、华南30宗、华西9宗、华中5宗。华南地区仍为大本营，华东、华北、东北三大区总拿地数量超过半成，此外，华润拿地进一步向华西、华中拓展，整体布局相比之前有所平衡。 步入“唐勇”时代 回顾唐勇执掌华润置地的历程，并未有高调之处，但拿地风格上却异常鲜明，其激进派作风也由此体现。据悉，唐勇现年47岁，至今已在华润置地履职18年。 在分析人士看来，整体上华润置地的风格还是稳健，但其中也不乏在重新物色新董事会主席之际，唐勇或许会更大胆地施展拳脚，通过精准布局达到提高毛利、提升规模的效果。 这也在唐勇向华润全体员工发表的2019年新年贺词中，得到了印证： 华润置地着力推动高品质基础上的快周转，在做好产品和服务的前提下，大幅提升运营效率，销售额再创新纪录； 商业物业持续创新，领跑行业发展，引领市场需求，零售额远高于同行平均水平，营业额再创新高； 创新业务加大资源投入，康养、长租、影院、基金等业态布局落地，文体、教育、城市更新、代建代运营、物业等业态实现新的发展。 央企属性下的华润置地，会不会受到公司管理层大变动的影响，在唐勇、张大伟、李欣等人的带领下，2019年华润能否将优异成绩继续保持，还是一个未知数。 |
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