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现在，买房的压力是很大的，一个人一辈子能够买一套房子，已经是非常幸福的事情了，因为大多数的人，在买房的时候，都是选择按揭买房的，这样能够减轻刚买房时候的压力，而有房贷在身的人是要多多了解关于房贷的相关注意事项的，因为也许贷款很容易，但是在一些事情上不了解的话，或许会造成一定的损失，到时候后悔都晚了。 关于房贷的那些事，也许你真的不是很了解，如今，房奴，已经是一个规模非常庞大的群体了，并且大多数的家庭都是高负债买房，根据相关统计表明，我国住房贷款余额是25万亿，这一数字代表什么呢？说明有5千万套的房子是有房贷的，这是一个很惊人的数字，因此在房贷方面，我们是不能忽视一些细节的，稍不注意，可能也会影响你的钱包，还有你的房子。 房贷也许会伴随一个人几十年的时间，在前期你需要申请房贷，很多人都认为当房贷被申请通过之后，就可以高枕无忧了，其实并非如此简单，在还房贷的过程中，我们还需要了解相关的程序和注意事项，房奴并非那么好做，为了避免多花冤枉钱，这几个方面，房奴需要注意。 第一点，不要轻易的提取公积金，我们都知道，很多职工都是办理了公积金，这个公积金可以在买房的时候使用，也可以用来还房贷，也可以在租房的时候使用，而且公积金贷款买房的房贷利率是要比商业贷款要少很多的，因此很多人为了减轻月供的压力，而选择公积金贷款。 而选择公积金贷款的前提是，你得按时缴纳半年或者是一年以上的公积金，并且要保证公积金的账户中有足够的余额，这样才能申请到房贷的额度，如果在买房之前，你已经提取出公积金的话，那么很容易造成无法使用公积金贷款，只能选择高利率的商业贷款了。 第二点，申请房贷之前，要保证自己收入稳定，征信也没有污点，当你办理房贷之前，银行都是需要你出示收入证明的，并且你的收入肯定是要高于月供的额度的，这样才能够证明你是收入稳定的，并且能够分担得起房贷的，以免你还不起房贷，也容易给银行带来坏账，如果购房者一直还不起房贷的话，那么是很容易造成房子归于银行的后果。 因此购房者在买房之前，一定要确保自己是有稳定收入的，并且能够一直负担起房贷的压力，同时征信也要没有问题，现在很多年轻人都喜欢办理信用卡，而信用卡使用不当的话，也很容易影响个人征信的，当被引起纳入到黑名单之后，也是无法办理房贷的。 第三点，房贷不能断供，你买房了，并且房贷的申请也下来了，那么你就得开始还房贷的，并且一个月都不能落下，有人会这样想，这个月我没有钱，那么我就这个月不还房贷了，大不了下个月多还点，其实这样做也是不正确的，因为银行每个月扣除的房贷都是计算好的，不是你想还多少就得还多少的。 而且如果你不按时缴纳房贷的话，也会影响你个人的征信，因此就算你没有钱了，也一定不能断供，如果实在还不上房贷的话，是可以使用公积金来还贷，或者是向贷款的银行申请，这样的话，最起码能够解决一时的困扰，不至于被银行拉入黑名单。 第四点，提前还房贷要想清楚，在买房的时候，为了减轻买房的压力，因此选择房贷，而在有钱的时候，很多人都想着能够提前将贷款都还清了，这样也就没有任何的压力了，但是并不是人人都适合提前还房贷，在还房贷之前，最好是需要了解银行的利率，如果高于你当时买房的利率的话，最好就不要提前还房贷了，如果你是等额本息的话，房贷已经还掉一半了，那么最好也不要提前还贷，而等额本金的话，如果还剩余最后的一点时间的话，最好也不要提前还贷了。 最后一点，在还完房贷的时候，记得去银行解除抵押，如果这一步不做的话，即使你已经将房贷还完了，也许房子还并不是你的，往往很多人都会忽视掉这一点，其实这一点也很容易做到，只要携带相关的证件，去银行办理相关的业务，就可以轻而易举的解除房屋抵押了，房子就属于你，而不是属于银行了。 |
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