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参谋长，近日看了一份由由中央广播电视总台编撰的《中国城市营商环境报告2018》，报告显示，2018年中国城市营商环境综合排名前十分别是：北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津、杭州、南京和西安。 据了解，该报告按照基础设施、人力资源、金融服务、政务环境、法制环境、创新环境、社会环境7个维度进行评价。 那么，一个城市的营商环境究竟代表着什么？又有什么影响？一个城市的营商环境的优劣直接影响着招商引资的多寡和质量的高低，说白了最直接的影响就是对人才的吸引力，这两年在全国多个城市轮番上演抢人大战的戏码，足以可见其重要性。这些最终都对经济发展、财税收入、社会就业情况产生重要影响。 在房地产行业有句俗话，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。如果从房价的角度的来看，这份榜单确是中国未来楼市最有潜力的城市。北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津、杭州、南京、西安，这十个城市也是参谋长认为目前国内最值得购房的城市。为什么呢？ 下面，参谋长将从人才、交通、城市群这三个的角度说说这些城市。 01人才 为什么说人才而没有强调人口，因为有些城市并不缺人口，比如北京、上海。相比于一线城市，在以往一贯的抢人大战中，二线城市或许更为抢眼。 人口和房子是属于需求与供应之间的问题，购房需求的增速在一段时间内是远远大于土地供应量，而中国城市土地的供应量是根据户籍人口增加量推出来的。所以这就是为什么出现很多城市会出现供不应求的现象。 从目前的情况来看，一线城市已经基本处于饱和的状态，二线城市的发展在快速的崛起。 （买房参谋制图） 从图中可以看出，二线城市在2016年到18年间人才净流入率排名都是靠前的，相比之下，一线城市的排名相对靠后。“新一线城市”人才虹吸效应显现。 其中杭州在全国中遥遥领先，其实，无论是在抢人大战之前还是在抢人大战之后，杭州的全国人才净流入率都是最高的城市。杭州的互联网行业的发展，无论是工资待遇还是发展前景，让不少的一线城市的人才逐渐流入到杭州。排名第二和第三的是长沙和成都，抢人大战中同样也是较为抢眼的城市，未来楼市发展潜力可期。 南京，江苏省的省会，虽然在抢人大战的中也不遗余力，但是人才的净流入数据上并没有显现出优势。相比于南京，西安这两年的表现更为抢眼，人才净流入在9.27%，在抢人大战更是拔得头筹，新增落户人口高达100万，同时也成为第九个国家中心 城市。 令人意外的事，天津却在这份排名中并没有出现。在抢人大战中，2018年5月17日，天津发布“海河英才”行动计划。相比其他的城市的抢人大战的力度和强度，未能出现在这份榜单却也情理之中。 在这一轮的抢人大战中，人口红利正在转变为人才红利，同时也反应出经济发展的动力与经济版图变化的动向，这些数据对于房地产行业的发展有重要的参考价值。 02 交通 一个地区越发达，城市的轨道交通越完善，这代表着这个城市人口的流动，以及城市的活力。 在楼市中有句俗语“地铁一响，黄金万两”，这就是为什么很多人买房都要问周边有没有地铁，亦或是有没有此类的规划。因为房价和租金的高低都和地铁有着密切的联系。 有数据统计，全国开通轨道交通的有三十多座城市，运营里程在100公里以上有16座，从图中可以看出，前五名分别是上海、北京、广州、南京、重庆。深圳、成都分别在第七、第八；天津、西安、杭州分别是第十、十三、十六名。 北上广深自不必说，重庆和天津都是属于直辖市，南京、成都、西安、杭州都是省会城市，这些都是毫无例外都是中心 城市。 所有的政策以及优质的资源都会倾向于这些城市。换句话说，房子在这些城市都是硬通货。 03 城市群 其实可以发现，这十个城市都基本上都处于几个大的城市群中，最大的长三角城市群中包含了， 上海、南京、杭州等；珠三角城市群包括，深圳、广州等，京津冀城市群包含了北京、天津；成渝城市群，包含成都和重庆；以西安为中心的关中城市群。 为什么在这里参谋长要提到城市群？未来城市发展竞争比较往往不再是单纯的单个城市较量，而是以城市群为集体的较量，城市群反应是城市之间经济的紧密联系、产业的分工与合作，交通与社会生活、城市规划和基础设施建设相互影响。这些城市基本上是这四个城市群的核心或是副中心。因此，无论是人口还是政策等资源势必是往这些城市群的中心 城市聚集。 除此以外，这是十个城市的基本上是省会城市或是直辖市，不管是从经济、文化、政治等各个方面资源都是优质的。 总上所述的城市，尽管在某些方面个别城市存在劣势，但综合经济、人才、城市发展等各个方面来看，目前这十个城市，北京、上海、深圳、广州、重庆、成都、天津、杭州、南京和西安，这些城市依靠优质的营商环境，为城市招商引资，大力引进人才，是中国最有发展潜力的城市的。 当然，房价潜力也是如此。2019如是，未来亦是。 |
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