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随着央行降准的消息，楼市不可避免迎来一波预测和各种解读。解读很多就不细说，还是谈谈2019年楼市的走向的走向预测。 一、房地产现在是很冷，但是不必缺乏信心 房地产现在是稍微凉凉了，但是却没有必要对未来房地产失去信心。刚需不必因为行情不好而搁置买房计划，因为住是生活所需，而未来一年房价只是稳中有降，并不会崩盘。房地产的规模和体量仍然是中国经济的稳定剂。所以崩盘论站不住脚跟，现在的房价只是给了刚需一个等一等的时间，房地产长期还是以稳定上涨为主。 二、货币放水对楼市影响甚微 很多人认为降准是对楼市的适当防水，但其实作用甚微。房地产已经进入深度调整期，不会因为一两个政策的变动市场就会发生180度的转变，就算货币放水短期内也不会马上作用于房地产，所以不要对市场过度乐观，也不必产生调控将松，房价将涨的恐慌。 三、购买力在下降，房价将会有一轮调整 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。这点在2019年的体现可能会更加明显，房价下降其实和刚需购买力相关，房价过去在一路"炒"声中上涨，时至今日的房价其实已经透支好几年的涨幅了。随着调控的深入，投资与投机的需求被掐，市场上就只剩下那些真正的买房刚需了。而刚需的收入增长显然没赶上房价上涨的速度，所以相对于刚需而言，现在的房价压力还太大。购买力在下降，房价未来肯定会有一轮调整，预计很多开发商会采取低开高走的策略。 除此之外，购买力下降也会让开发商会衡量产品结构的问题，在面积和户型上做相应的调整，功能实用的50-60平米的上车户型或许会更受刚需青睐。 四、别再去三四线城市碰运气了 2018年上半年三四线城市的销售额整体占比69%，而到了第四季度是67%，下降的这2%可不要小看，在房地产一轮调控和洗牌之后，三四线城市的房价也将回归理性，缺乏经济和人口支撑的三四线城市接盘力有限。 2019年房地产销售规模预计会下降，而回落较大的应该就会是三四线城市，未来一年三四线城市的整体成交乏力，对于三四线城市来说，2019年的压力会比一二线的大很多。所以别再想着去三四线城市买房投资了，小心被套牢。 总体来说，不管2019年的楼市会是何种局面，对刚需来说都是受益的，尤其是首套刚需，而换房刚需可能有所误伤。今年房价大概率依然是稳中有降，有买房意向的可得多多迈开腿到市场跑一跑了。 |
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