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房产杂评 在过去20年里，楼市神话般的崛起，让无数人为之欢呼为之高歌。在欢呼的人群中，有一个特殊的群体，即上市公司！ 前一阶段，有一个统计显示，中国有一半左右的上市公司炒房，涉及的资金超过万亿，规模非常庞大。需要说明的是，这里所谓的上市公司，主营业务未必和房地产相关，可能是科技公司，也可能是农业公司。 然而，最近上市公司的一个举动，准备降价10%抛售房产，这将给楼市带来什么改变？更为重要的是，这一小举动，却从侧面发出了一个楼市大信号！ 关于上市公司和炒房，近年有一个传奇故事，就是某奶粉公司一直亏本，在“生死危局”之际，卖了一些房产之后，上市公司顺利扭亏为盈。这一事实说明了一个道理，即：炒房应该比做实业更赚钱。既然如此，大家还有什么理由不炒房呢？ 然而，白云苍狗世事变幻，最近一个科技上市公司的消息，却让人感受到了楼市风雨！ 事情很简单，某上市公司亏损，为了业绩好看，就准备出售房产“救命”，共涉及9套房产，总评估值为4524.78万元。让人意外的是，截止前天只套现4套，其余位于北京、上海、哈尔滨的5套房产，却无人问津，为此准备降价10%出售（该公司要求成交价不低于评估价的90%，实际就是降价10%卖房）。 客观的说，每到年底，上市公司买房“救命”的情况不算少见，但与往昔不同的是，今年却出现“卖不掉”、“降价卖”的情况，显然发出了非一般的楼市信号：楼市降价风暴或许要来了。 大家都知道，相比上半年楼市，如今情况可谓急转直下，降价声音一直不绝于耳。经济学家马光远预测，到明年4月份，房价将跌回2016年底。其实，在最近不少专家的预测中，也几乎都有这么一个判断，即：近两年楼市将进入低潮期，2021年楼市将大反弹。 当然，未来楼市何时大反弹，现在谁也说不准，但短期之内，楼市的确不会“高调”。因此，这一家上市公司卖房无法达到预期，也实属正常。 尤为重要的是，这可能会给楼市带来很多改变，最典型的是：一旦有更多机构或炒房客降价卖房呢？结果不言而喻！对楼市而言，或许这才是最关键的！因此，这一小举动，却发出了一个大信号！ 某上市公司的这一小举动，对楼市而言，所带来的的改变还有很多，对炒房客和买房人的心理改变，或许也不会少！ 对于炒房客而言，这一家公司的遭遇，足以让他们心惊肉跳。原因很简单，（1）炒房客如果抛售，也可能卖不掉，最终无法顺利套现撤退，（2）这一家公司可以降价10%出售，但炒房客却不敢，因为炒房客手里房子更多，一旦大规模的降价，可能会引起连锁反应。 在普通买房人眼里，炒房团队的痛苦，可以说是他们最大的快乐之一。买了房的很多人，都曾遭遇过炒房客哄抬房价，没买房的人就不必说了，对炒房客肯定没有一丝的“爱”！可以说，这一公司的遭遇，足以让买房人大快人心！ |
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