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今天是2018年1月24号，我们中国人的腊八节，这一天是专门喝粥的日子。就在三天前，在北京(楼盘)富力万丽酒店盛大召开了"2018中国地产•金融大会、第八届中国地金联盟年会、中国特色小镇联盟峰会暨第四届华表奖颁奖盛典"。据了解，在该论坛上，在史上最严厉楼市调控、房住不炒的背景下，租购并举与房地产未来发展成为探讨的焦点。 回顾2017年的房地产行业，可以用风云突变、雷霆激荡来形容了。2017年严厉的房地产调控，让行业发展时时处在政策高压之下。但在此背景下，各项行业指标在2017年仍再创新高。可以说，2017年，对中国房地产业来说，是不平凡的一年，总结过去，思考未来，是业内过好2018年的一门必修课。那么2018年，是充满未知还是已经预知到了呢？ 有人说，2018年房地产市场的关键词就是“租售并举”。在论坛上，大家一致认为，要想实现“租购并举”，就该先实现“租购同权”，这二者是相辅相成、相互依赖、承上启下的关系，“住房租赁市场一直是我们国家房地产市场的一块短板，规范、文明、发达的住房租赁市场是任何一个国家健康的房地产市场所应具有的。那么“租购并举”就是最后在房地产行业我们想要的结果。 对于住房租赁市场，国家也是越来越重视，不断推出重磅政策，鼓励住房租赁市场发展。这一点也不新鲜，据了解，国外好多国家已经实行“租购并举”这一政策已经好多年了。目前为止，据链家一些统计数据显示，我们中国的平均租房人口比例总人口数的21%左右，这个数据与其他国家相比还很小。据统计，美国和英国的租房比例都在35%左右，而法国的租房比例则达到39%。再来看看每个国家的首都城市，纽约超过50%，香港超过50%，而北京超过35%。这些数据说明什么呢？说明租赁市场我们国家的发展空间还很大，我们的努力还远远不够。 2015年国家提出的住房制度是“购租并举”，而2017年变成了“租购并举”，虽然只是两个字的顺序问题，可是却有“质”的区别，换就是说，2015年国家强调“买”房子，而到了2017年国家强调的是“租”房子。在论坛上，各位房地产大咖们围绕"租购并举与房地产的未来发展"这一主题进行了深入探讨，他们一致认为，要实现租购并举，必须先实现租购同权。举个例子，外来户口的人们如果不买房子就不可以落户口，那么租购同权、租购并举也就只是一个美好的想法了。我们国家一大部分人流量都在北上广深这几个一线城市，所以对于该政策的实行也是最早的。 我们都知道，对于任何一个行业，都必须时刻在创新，负责最后都会以破产而告终，很多房地产的大咖们也都意识到了国家在房地产行业的转型，据了解，在1月20日，上海发布了首个国企租赁住房品牌，目前，首套租赁住房的样板房也已完成。有人开玩笑说，这是上海租赁市场上的第一支“国家队”。 记者对本月将公开的首批样板房之一进行了实地采访，眼前这套42平米的房源位于上海闵行区浦江镇，走进房间，面积虽然不大，但整体设计合理，从家具到基本家电一应俱全，一些细节还针对租赁有特别设计。上海的记者给大家着重给大家介绍了门锁的设计，细心看到朋友可以看到，这个门锁的设计与酒店的一样，采取了“刷卡”的方式，这种做法对于租房者来说有两方面的好处，一方面可以解决租客流转之后可能出现的安全隐患，另一方面也能有效控制房屋未来出现群租的情况。 此次上海地产集团首批推出的租赁住房地块既有改建项目，也有新建项目，总共17幅，总建筑面积超过100万平方米，年底前全面开工，预计2020年实现交付，可供应总套数约2万套。值得关注是，在去年上海供应的29幅租赁住房用地中，上海地产集团竞得10幅，而这些地块全部包括在首批租赁房供应中，入市后，将采取无门槛、平租金的方式向社会供应。 |
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