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吉安房价上涨进入倒计时?毛坯房日渐稀缺,你还不知道买哪?

时间:2018-12-04来源:互联网 作者:编辑 点击:
你或许不信,不到10年,吉安毛坯房将是稀缺房! 其实,早在2002年,建设部就发文推进商品住宅精装修发展; 2008年,住建部发文要求各地制订相关扶持政策、鼓励新建商品住宅一次装

你或许不信,不到10年,吉安毛坯房将是稀缺房!

其实,早在2002年,建设部就发文推进商品住宅精装修发展;

2008年,住建部发文要求各地制订相关扶持政策、鼓励新建商品住宅一次装修到位,并逐步取消毛坯房。而像北京、深圳等城市早已硬性规定新建商品住宅必须全装修出售。

再来看看吉安情况!

带装修的楼盘,市中心、城南、城北、河东区域已经全覆盖。包括已经成交还没动工但要求精装的地块。

感受一下,是不是觉得一大批高价房即将涌来……

精装遍地开花原因

涨价、高价地、未来发展趋势

你会发现,吉安的毛坯房以后将越来越少,老盘逐渐售罄,新盘上市即打造精装产品,原因不外乎以下三点:

1地价飞涨

地价飞涨,“面粉价超面包价”已经不算是新闻。2018年,不少吉安热门土拍地块更是直接将精装写入地块开发要求,无形中抬高了价格。高价拿地的开发商会推出精装项目,这样才能做出高溢价!

2毛坯改精装:涨价套路

今年以来,各类调控政策不断出台,其中对开发商影响最大的莫过于“限价令”。“限”字当前,很多楼盘价格报不上去,如何涨价呢?开发商打出“产品升级”、“提高品质”的旗号,达成涨价的目的,毕竟毛坯改精装是个不错的途径。

3精装房是未来发展趋势

为了力推精装修住宅、装配式住宅,全国各地政府已经出台相关文件,并给出了一系列政策扶持,如某些城市对购买精装修房的购房者可享受公积金贷款多贷的“福利”等等。从政策来看,精装成品房政府也在积极推广,未来会成趋势。

另外一些新城打造绿色建筑概念,也会要求区域内新盘多以精装交付,避免装修造成的二次污染。

另外,不少新进吉安的房企为了打造品牌形象,通常会引入旗下的高端产品系,例如正荣阳光城文澜府、世茂璀璨天城,新力帝泊湾等等,这些项目必然会被打造成精装产品。

目前市场上的精装房项目越来越多,精装项目在吉安遍地开花。而在未来,精装房也会形成一个固定的标准,改变现在市场上良莠不齐的状况。

毫无疑问,全装修项目在节能环保和居住体验方面都超越毛坯房,但对于普通购房者而言,毛坯房具备的一些“优势”依然是难以抗拒的。

当下,市面上仍然在出售毛坯房的项目越来越少,毛坯房源的稀缺性也在逐步凸显。

相比于全装修交付的房源,毛坯房的优势归结起来就是两个词:便宜、自由

从费用上说,毛坯房购买,没有加上装修费用。现在吉安有些项目的装修标准贵一点的高达2000元/平方米,便宜一些的也要1000元/平方米,按照一套房平均面积125平方米计算,毛坯房总价至少要低10多万元。

这就会导致首付同步降低、税费降低、购房利息总额降低,这几项加起来真的能节约不少。

这种费用上的优势,还能传递到二手房市场上,由于总价较低,毛坯房后期进入二级市场会更加灵活,避免生活升级后装修打折贬值,成本优势明显,易于出售;避免后期不适合的种种改造,引起的时间、精力、成本的浪费。

从装修上说,毛坯房没有经过任何处理,可以完全根据业主的喜好来装修,温馨、个性、简单、奢华全由自己做主,不必苦恼和邻居一样的单一的装修风格。

钱花多花少全部可以自由定夺;用材用料自己选,品牌也可以自己选。

好了,说了这么多,你是怎么看的呢?还没上车的购房者,是时候抓紧时间考虑了!

/ 内容来源于网络,吉安房天下综合整理,如有侵权请联系我们。

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