最近很多人都在问小编，18年的楼市到底怎么走？房价到底是涨是跌？政策这么严怎么还是有那么多人排队买房？上海楼市从严调控环沪版块还值得去投资么？等等……

那么先来看一些数据和图片资料，看看现在上海和环沪都是什么样的情况，我们再来就以上问题一一来阐述解答。

上海二手房各区均价图参考安居客网络

上海市区某一手房楼盘单价9.7万现场

关于上海某一手项目疯狂认筹的相关言论

嘉兴在售房源均价环线分布图参考房产超市网

好了，言归正传， 对于上海这样的一线城市，中国乃至世界的金融中心，热钱的聚集地，第一个我们要明确的就是调控肯定是从严的。“房子是用来住的、不是用来炒的”这个大前提肯定是不变的，经历了15-16年上海乃至全国楼市的疯狂以后，楼市进入长期的调整周期也是属于合情合理。国家打击炒房客投机房地产，但是也明确表示支持“刚需、刚改这些有实际居住需求的客户”购房的。

从以上几张图可以看到，第一：实际上海的楼市价格相较于16年的价格已经有5%-10%的不同降幅；第二：限价后上海一手楼盘出现热销现象；第三：对于此现象购房者的购房热情被调动；第四：环沪版块的实际市场价格也已经快接近上海郊区部分区域的价格。

18年上海楼市怎么走？房价到底是涨是跌？

“房子是用来住的、不是用来炒的”“限价、公证摇号、房贷收紧”“租售并举”这一系列的政策，对于每一个上海购房者都是不陌生的，在这样的大环境下，18年的上海楼市，小编认为房价还是一个字“稳”！跌不现实， 为什么不现实？第一目前限价的项目都是16年以前拿地价很低的一些项目，不管是郊区还是环线内目前的10万均价的项目，前期的地价还是相对低的，而且基本都是央企和国企及上海本土开发商的项目，他们限的起。真正在今年中下旬集中入市的项目，都是16年中上海那场“土拍盛宴”的产物“地王”。可想而知怎么跌，如果按现在市面上的限价价格，这些“地王”盘真的是要亏的肠子都青了。涨！当然也不现实，上海历来房价大涨都是伴着大的利好政策和贷款政策。如今的市场利空政策频出，所以涨或者大涨也不会。

政策这么严怎么还是有那么多人排队买房？

这个问题其实很简单，上海目前政策调控下，压制的购买力还是不容小觑的。对于真正有性价比的限价盘，客户综合考虑出手购房，也是理所当然。在小编看来，别说550套的限价盘，再5-10个这样的项目，对于上海也不算个事，只要限价盘的价格真的是限了下来。

上海楼市从严调控环沪版块还值得去投资么？

最后一个问题，环沪版块中比较热的有：嘉兴5县2区、苏州环淀山湖、太仓、启动，这4个区域。其中目前最热的当属嘉兴，从15年开始嘉兴仿佛变成了上海很多人耳中最长听到的地方，那时的价格5000元平-7000元，如今11000元/平-18000元/平，细想这个地方价格也真的实实在在的翻了一番。那么这里还值得投资么，在小编看来，从嘉兴去年的土拍情况来看，未来嘉兴三环以内房价未来2-3年将维持在1.5万-2万/平价格区间，也就是说目前市面上3环左右低于这个预期值得房子还是值得入手的，对于外围的项目不建议再入手，未来价格浮动空间极小且后期出手很难，当然如果个人有特殊需求那因人而异。对于部分地区有特殊政策红利的，比如嘉兴海宁的杭海线（听说杭州人在海宁杭海线沿线大肆购房）和嘉善平湖的张江长三角科技城等。

最后说一句：目前上海楼市政策下，刚需，刚改客户适合出手购房，投资客户，额…楼市风云变换，望各位且买且珍惜。