出让预告

2018年5月11日（上周五），上海土地市场网站发布公告，挂牌位于杨浦区的两幅经营性地块，其中定海社区C2-2a地块为商办用地，新江湾城地块为租赁住宅用地。根据出让计划，两幅地块都将采取挂牌的方式分别于5月31日和6月21日正式出让。

杨浦区定海社区C2-2a地块（定海街道138街坊东块）

杨浦区定海社区C2-2a地块（定海街道138街坊东块）东至C2-2b地块，南至顺平路，西至沙岭路，北至周家嘴路，出让面积10800.4平方米，计容面积27001平方米，容积率为2.5，规划用地性质为商办用地，该地块起拍总价为81003万元，起拍楼面价为30000元/平方米。

地块要求：

1、功能业态要求：该地块具体功能定位为新一代信息技术、电子软件信息、新能源与节能环保、体育健康、文化创意等产业的全国性和大区域性知名企业设立的总部或分公司，以及营运中心、营销中心、研发中心、结算中心、采购中心和管理中心等 。

2、其他功能管理要求：商业物业主要设置银行（ATM）、商务正餐、特色餐饮、便利店、咖啡吧、美体健身等 。

3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%（计12960平方米以上）的办公物业不少于20年。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计7900.2平方米以上，含地下）的商业物业 。

5、商业物业应统一招商运营管理。

杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块（新江湾城街道原D4）

杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块（新江湾城街道原D4）东至政澄路，南至国泓路，西至淞沪路，北至国晓路，出让面积33806.1平方米，计容面积84515平方米，容积率为2.5，规划用地性质为租赁住房用地，该地块起拍总价为67615万元，起拍楼面价为8000元/平方米。

地块要求：

1、功能业态要求：应打造高品质住宅小区，配置面积1000平方米左右的高品质配套商业，独立于住宅楼外集中布局，主要设置银行（ATM）、便利店、品牌早餐、简餐、干洗店、美体健身等业态，满足居民生活配套需求 。

2、该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

3、由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不低于3年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。

4、房屋租金应在租赁管理要求中明确，并按照上海市租赁市场管理有关规定实施，租金水平应不高于市场同类房源租金价格，租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。配套设施的租金价格参照市场执行。租赁管理未明确部分,应按政府相关管理规定执行。

5、受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租。

6、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

7、租赁住房套数下限1719 套。