成交综述

今天（4月9日），受人关注的杭州湾新区13幅商住地块集中出让，截止到中午12时这13幅地块全部成交，被七家房企瓜分，其中碧桂园、融创、港中旅三家房企分别竞得三幅地块，成交总建面257.19万方，占此次13幅地块出让总建面近70%。

碧桂园以成交总价17.02亿元的价格竞得宁波杭州湾新区智慧宜居区块4#-6#三幅地块，总建面约81.18万方；融创以成交总价16.86亿元的价格竞得宁波杭州湾新区智慧宜居区块1#-3#三幅地块，总建面约80.84万方；港中旅以成交总价21.05亿元的价格竞得宁波杭州湾新区文游宜居区块1#-3#三幅地块，总建面约95.16万方。

其余4幅地块分别被宁波甬滨投资有限公司、杭州佳腾房地产开发有限公司、慈溪中琅置业有限公司（中南）、宁波羽墨投资有限公司四家房企竞得。

杭州湾新区此次出让的13幅地块全部位于杭州湾新区滨海新城核心启动区内，启动区也是未来杭州湾新区行政中心、经济中心、文化中心，规划人口14-21万人。

各地块具体分布

01宁波杭州湾新区康乐宜居区块1#

竞得人：宁波甬滨投资有限公司

成交总价：72300万元

成交楼面价：2126元/平方米

溢价率：0.56%

宁波杭州湾新区康乐宜居区块1#地块东临滨海大道，南临海鸣路，北临玉海西路，总出让面积175579平方米，计容面积340120平方米（住宅总建面约232850平方米），容积率≥1.0且≤1.94，起拍总价71900万元，起拍楼面价2114元/平方米。

根据出让要求，其中1#-a地块应建设计容面积不少于68000平方米的酒店、会议中心及相应配套设施；1#-b地块应建设计容面积不少于38000平方米的酒店及相应配套设施。

02宁波杭州湾新区康乐宜居区块2#

竞得人：杭州佳腾房地产开发有限公司

成交总价：72400万元

成交楼面价：1830元/平方米

溢价率：0.57%

宁波杭州湾新区康乐宜居区块2#地块南临规划十五路，西临滨海大道，北临玉海西路，总出让面积209836平方米，计容面积395680平方米（住宅总建面约231800平方米），容积率≥1.0且≤1.89，起拍总价72000万元，起拍楼面价1820元/平方米。

根据出让要求，其中2#-b地块应建设计容面积不少于10000平方米的诊疗、康养服务设施；2#-c地块应按规范配建9班幼儿园一所，规划用地面积不少于4655平方米。

03宁波杭州湾新区康乐宜居区块3#

竞得人：慈溪中琅置业有限公司（中南）

成交总价：43750万元

成交楼面价：3316元/平方米

溢价率：5.94%

宁波杭州湾新区康乐宜居区块3#地块东临滨海大道，北临海鸣路，总出让面积102341平方米，计容面积131950平方米（住宅总建面约117910平方米，含26000平方米配建保障房），容积率≥1.0且≤1.29，起拍总价41300万元，起拍楼面价3130元/平方米。

根据出让要求，其中3#-a地块应建设计容面积不少于2300平方米的社区配套中心；3#-b地块应按规范配建9班幼儿园一所，规划用地面积不少于4655平方米。

评论：这次的13幅地的土拍是即之前合生、绿地、世纪金源后碧桂园和融创两家大型房地产开发商入驻杭州湾新区，这势必又要对杭州湾新区的楼市注入一剂强心针。本次土拍价格都是低溢价率，土拍均价在2000元/平，杭州湾新区目前属于一个待开发的新区，对于这个地方的楼市小编觉得短线不宜入手，投资客太多（内幕也多），体量太大，未来出手可能会有价无市！如果作为长线投资，可以博一下，毕竟属于国家级的湾区大建设！最后的最后留给大家吧，大家留言说说对于杭州湾新区的看法………