出让预告

2018年5月16日（周三），上海土地市场网站发布公告，推出位于上海徐汇区虹梅街道的一幅预申请地块。根据预申请公告该幅地块预申请人应于2018年5月23日至5月29日提交书面预申请，5月30日发布预申请结果公告。

此次推出的预申请地块出让总面积118281.9平方米，地上建筑总面积不超过391933平方米（含规划评估新增不计容的35000平方米），地下建筑总面积不超过256800平方米（其中地下商业建筑面积不超过40000平方米），规划用地性质为商业、办公、住宅综合用地。

此次地块的预申请以保函方式提供预申请保证，本次预申请活动全额保函金额为40亿元。

徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块

1、五个地块内地上商业建筑面积之和控制在4000平方米以下，地下商业建筑面积之和控制在40000平方米以下，可结合方案在各地块间平衡微调。

2、保障房配建要求：xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块范围内配建保障性住房建筑面积应占总住宅建筑面积的5％以上，计5276平方米以上，集中配置，并按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构。

3、社会租赁住宅配建要求:受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于30%（计30073.1平方米）住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。可在xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块内统筹平衡,配建社会租赁住宅套数不小于550套,租约原则不超过6年。受让人应参照政府相关规定，在具体运营细则中明确相关管理要求。

4、中小套型配建要求：xh241A-01、xh241B-01、xh241C-014地块内住宅部分中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的80％，计84416平方米以上，可在含商品住宅地块内平衡。其中配建保障性住房中小套型建筑面积比例为配建保障性住房建筑面积的100％。中小套型住宅定义以《沪府办[2016]10号》文为准。

5、全装修住宅要求：xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块全装修住宅建筑面积应占住宅建筑面积的100％以上（含保障性住房），计105519平方米。

6、运营要求：本项目着力打造创新要素集聚、综合服务功能强、适宜创新创业的科技创新社区。引入生产型服务业、战略性新兴产业、新型商业业态，打造以智慧城市为主题，垂直“产研展商”闭环生态链为支撑的商业办公住宅综合体。

7、受让人应当自持100%地上建筑面积（计40000平方米）商业物业不小于20年，具体建筑面积以审定方案为准。

8、受让人应当自持100%地下建筑面积（计40000平方米）商业物业不小于20年，具体建筑面积以审定方案为准。

9、受让人应当自持建筑面积不低于50%（计105707平方米以上）办公物业不小于20年，具体建筑面积以审定方案为准。

10、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于30%（计30073.1平方米）住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。