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一句话楼市，带给你每天最新的热点楼市新闻！ 1，去年“3·30”商用新政实施后，广州商用公寓的成交量一度跌至谷底，直至开发商进行各种自救，加上大政策鼓励大众创业、发展长租市场，商用公寓才从今年7月份开始逐渐回暖。近期出现的单套大面积公寓以及公寓“出售”使用权等，都是商用公寓在新政后的全新突围方式。此外，顽强的公寓项目，还摸索出多种求生门路，令商家得以顺利收金。据广州克而瑞的统计数据显示，10月份，广州一手公寓成交量约5.5万平方米，环比下降约44%，却是去年同期的2.1倍（详见附表）。从今年月均成交数据上看，这样的成交量处于年内的中偏高水平，公寓整体成交逐步回暖且趋稳。合富大数据也显示了同样的趋势：今年第三季度，广州一手公寓总成交面积为25.6万平方米，环比增加40%，同比增加164%，是在三类商用物业（公寓、写字楼、商铺）中增幅最大的物业类型。 2，日前，上海寓见公寓的一封《业主公告》中表示，寓见公寓目前出现严重的资金短缺，股权全部质押给贷款银行。除寓见公寓以外，还有杭州鼎家以及长沙咖啡屋被曝资金链断裂，长租公寓的资金危机正逐渐发酵。与此同时，北京、上海、浙江以及深圳等省市政府已开展租金贷业务的监管。其中上海、浙江两地相关部门分别下发规范文件。近日，《中国经营报》记者走访广州长租公寓市场发现，租金贷现象仍较为盛行，多家长租公寓品牌表示租客若要押一付一则必须分期付款，否则需要押一付三、押一付六甚至是一次性交完整年房租，变相要求租客进行分期贷款。 3，根据克而瑞研究报告显示，今年的“银十”成色不足。10月份，29个重点城市成交量为2302万平方米，环比下降6%，同比增长9%，10月整体成交不及2018年月均。一线城市成交环比锐减45%，同比微跌3%，10月整体成交量不及2018年月均水平。其中，北京、广州的跌幅显著，均在45%以上。近日，《中国经营报》记者走访了北京多个区域的新建住宅项目了解到，北京房地产市场多存在“优惠”现象，纯商品房项目主要以打折的形式进行优惠促销，限房价商品房主要以特价房、大礼包等形式推出优惠。多位业内专家表示，如果市场供应量相对比较集中，各个项目面临去化压力的时候，最直接有效的手段就是用价格去调整销售。在调控依旧从紧的情况下，买卖双方更加趋于理性，购房交易周期也因此继续拉长。从北京的数据可以看出，库存数据明显是上升了，这也体现了当前供应量积极增加的态势，符合市场预期，也和近期房企主动降价等因素挂钩。 4，日前，华瑞银行一纸公告，上海的长租公寓“寓见公寓”拖欠房东租金、私扣租客房款等事情曝光了，人们才发现在长租公寓背后隐匿着巨大的资金池风险，第三方理财平台、多家银行也被牵涉其中。而事实上早在今年8月，杭州的长租公寓“鼎家”租金贷业务已经出现风险，随着租金贷相继风险，如今的“租金贷”俨然成了一种“套路贷”。租金贷指的是，租客在租住房屋时，与第三方金融机构签订贷款合约，与公寓方签订住房合约，由第三方金融机构预先代付全年的房租，公寓方代付贷款利息，之后租客按月向金融机构清还租房贷款的经营模式。其经营模式属于“消费贷”+“长租公寓”的创新模式，就经营模式本身来讲，是一项企业、金融机构、个人多主体共赢的一项创新。 |
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