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收到录取通知书之后，你又要开始踏上令你“一筹莫展”的找房之路，比如：住宿费用是多少？有哪些房屋类型？租房过程中需要注意什么？不得不说在德国找房真的是一件非常困难又麻烦的事情，众多留学生简直就是“一房难求”，小居（异乡好居Uhomes）这里把大家经常遇到的问题，做一个详细的梳理，希望可以帮到大家，话不多说我们直接干货走起来~~ （A）关于住宿费用 房租的支出，每月基本都是固定的，而其它每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了，等到年底看账单的时候，平时浪费严重的人，都会被要补交钱的账单吓了一跳，对中国学生而言，如果没能住进学生宿舍，在慕尼黑、柏林和法兰克福等一些大城市，学生用于住房的开销会非常大，一套简单的单间住房就可能需要每月花掉二、三百欧元，如果有幸住进学生宿舍，住房开销会明显降低，一般每个月也就是100多欧元，有些小城市的学生宿舍费用甚至每月只有五、六十欧元，但获得住学生宿舍的机会并不容易得到，通常是通过语言考试并在大学正式注册后才有权申请，在一些大城市往往是申请后需要等上很长时间才能得到。 （B）关于房屋类型 一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM),冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。 电费是另算的，你必须到电业局另行登记,冷、暖房租中间差价不小，所以一定要打听清楚再租房,除了房租外，还要交相当于两个月房租的押金。 (C)关于租房合约 德国是一个高度发达的资本主义国家，也体现在法制体系的健全上，小到一个租房合同的每个细节，民法上都有比较详细的说明，比如德国法律规定，如果租房的人要离开房子，必须提前三个月提前通知房东，这就很好地保护了房东的利益，不至于因为房客突然人去楼空，而造成经济损失。 所以，刚来德国的留学生，涉及到一些必须签字的合同条文时，最好能找一个久居当地的参谋，帮忙看看，以免日后麻烦。 （D）租房注意事项 入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了，倘若以后有损坏，会被扣押金，注意：房东交给你的钥匙一定要保管好，因为在德国，很可能一层楼都用同一把钥匙开门，一旦钥匙丢了，房东很可能会把一层楼的锁都换掉。 如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，那是不可能的!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情。 德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用，这和国内有很大的区别。 看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。 签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签，那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，大家可要小心为妙。 初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙，要处处留神，别签了对自己不利的合同。 屋内抽烟要节制，还要注意通风,一般来说，如果合同没有特别规定，租客在房间里抽烟是无可厚非的，但是还是要注意不能影响到邻居或对房屋造成损坏。如果因抽烟过多导致房屋内的尼古丁残留痕迹无法清除，租客必须向房东支付房屋修缮费用。 墙壁颜色不是你想变就能变，很多租客在租房时，喜欢根据自己的喜好来装饰房屋，比如给墙壁换个颜色等等，一般来说，这样的做法是允许的，但是，在退房时，租客还是有义务将墙壁粉刷回原来的颜色，否则就需要赔偿房东再次粉刷墙壁的相关费用。 带宠物入住要征得房东同意,饲养宠物的租客在入住前是有义务告知房东的,如果房东在权衡之后，认为养宠物会给其他租客带来不必要的噪音、污染、危险以及一些难闻的气味等等，房东是有权利拒绝租客在屋内饲养宠物的。 转租房要注意，小心被房东解约,很多租客为了节省房租，会在出差或度假期间将房子短期转租给其他人。这样的做法是严重违反相关法律条例的,如果租客在转租房屋之前没有通知房东并得到房东的允许，则房东有权力立即终止合同。 房东在不通知房客的前提下出售房屋属违法,租客在租房期间拥有对租住房屋的优先购买权，所以在房屋租住期间，若房东决定卖房，需要优先通知租客，房东不能单方面决定，将房屋出售给租客之外的第三人。 关于德国房东的偏好 中西方文化差异很大，必然在和房东的交往中要特别注意，建立良好的关系可以避免很多租房引起的问题和矛盾。 德国房东对租户一般的要求有几点： 按时交房租 保持租屋卫生，无不良嗜好 良好的语言沟通能力，万一有个什么事儿能说得清道得明 垃圾正确分类 其他房东特别提出的。 总之一个人在外租房，要面临方方面面许多问题，作为租客除了自觉遵守租房条例，还要了解法律对租客的保护条款，懂得捍卫自己的权利，注意一些细节，即使房东“再难搞”，也可以避免掉很多麻烦。 以上就是小居（异乡好居Uhomes）为大家整理的一些德国租房的精彩内容，希望可以助大家“一臂之力”最后，愿大家在异乡都能租到满意的房子，收获更加美好的人生~886~ 更多详细内容请登录异乡好居官网： https://www.uhouzz.com/de/apartments |
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