房闹，注定是一个会载入房地产史册的词汇，买的房子只能涨不能跌，只要跌了就去闹事让开发商退房或者赔钱。

我以前曾经认为，房闹是违法的，严重有违契约精神，而且如果容忍这种现象的存在，会严重助长投机之风。只要买得起房子就要买，因为只要房价跌了，不仅政府会出手，房地产商也会赔钱，所以买房会成为万无一失的投机工具。

当所有人都这么想的时候，人们会把家中的每一分钱都拿来买房，让房价一飞冲天直到再也无法承受为止，最后一波接盘侠耗尽了力量，然后泡沫炸裂。

但是万科却上演了一出房闹的好戏，打响今年楼市降价第一枪的厦门万科白鹭郡楼盘，要给房闹业主们退款退房。。。

传闻是这样的，厦门万科白鹭郡因降价促销，虽然剩下的206套房子全部售罄，但是降价却引发了老业主的不满，然后就产生了房闹。

万科为了息事宁人，就决定给买贵了的房闹每户退款100万。

这个消息一出，立刻引发地产圈大地震！

不过在今天晚上6点多时，厦门万科对此作出了一个情况说明，否认了因降价对业主退款的传言，但因为温泉入户无法实现，可以补偿或退房：

万科新发的声明，意思是之前答应的温泉没有了，现在可以给你退房，如果你不退房的话，就给你20万的补偿！

这个声明一出估计有不少老业主会选择退房，因为一退房立刻省下一两百万，能退当然要退。

而这则声明的发布，也同时意味着万科的这次降价虽然经历过了戏剧化的转折，但是也总算可以落下帷幕了，万科卖掉了滞销房子，新业主买的更便宜，老业主可以退房，皆大欢喜！

纵观整个事件，万科应该是最高兴的一方。客观上他堵死了降价潮，有很多房地产商承受不起退房的代价，就不敢降价，自己的资金链压力只能硬抗，一旦绷不住，持有大量现金的万科将会是最大受益者。

手上有的是现金，土地储备更多，现在万科唯一还存在的小问题就是：经营性现金流为负。

其他头部房企的经营性现金流均在百亿左右，万科的经营性现金流却出现了负值，缺口达42.55亿元。

正因为如此，万科才需要去化和回款，所以出现降价销售就不足为奇了。但是这对于万科来说，根本形不成致命打击。

一面高喊活不下去，忽悠别人，自己却手持大量现金，可以平稳过冬，嘴上喊着活不下去，其实是不想让别人活下去！

另一方面快速销售滞销楼盘，快速回笼资金，疯狂扫货，储备足够粮草以待再战 !

万科想干什么？

不让其他房地产活下去！