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来源：菜鸟有财商（cntzbj），转载已获授权，不代表凤凰网房产观点 1 在开始今天这篇文章之前，我们先来看一个俗到再不能俗的段子。 ——什么时候买房最便宜？ ——昨天。 在人们的直观感受中，房价永远都是向上涨的。就像现在，各种统计数据都在显示全国房价都有下跌的趋势，但在现实中，总有小伙伴用个例来掩盖大的趋势，认为现在的房价还是在上涨的。 近几年新一轮的房价上涨周期，虽然买房对于年轻人来说越来越难，但是总有那么一部分幸运儿，趁着房价上涨的浪潮，提前买下了自己人生第一套房，从而不断造就一夜暴富的神话，实现了阶层的跨越。 对于现在的人们来说，买房早已不是给自己买一个安身的居所。 所以，在这样一个时代，买房就成了人生的头等大事，越早下手就越有利可图。甚至很多刚毕业的大学生，还未确定自己的发展方向，就已经掏空“六个钱包”给自己买下人生第一套房。 前段时间，全球各地购房者平均年龄调查报告出炉，中国北京青年的平均购房年龄为27岁，毫无意外的排名榜首。而印度和加拿大的购房平均年龄为31岁，美国和英国为35岁，年龄最大的是德国和日本，购房平均年龄达到41岁。 2 中国人的勤奋在全世界都是出了名的，而在买房这件事上，中国人的勤奋更是发挥到了极致。看到这份报告，千万不要觉得中国人买房早就是财商高。 实际上，在任何国家，27岁，都应该是最穷的的一段时期。 对于大部分普通中国人来说，之所以可以在这个时间段买房，在掏空“六个钱包”之外，向银行借贷也是必须要经历的途径。 27岁，本该是激情澎湃的年龄，可以在工作中寻找人生的定位，也可以在这个时候白手起家。 世界这么大，总要去看看。可就在这样一个最好的年龄，我们的年轻人却自己买了一套房子，这也意味着有很大可能被这套房子“拘禁”，放弃去外地更好的发展机会，甚至工作选择也只能在这座房子方圆十公里。 所以我认为，当下，我们的买房的观念必须要转变。 3 9月13日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。按照新规定，公积金贷款将实行“认房又认贷”的政策，与商业贷款认定的标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也发生了改变，将于公积金的缴存年限挂钩。 其中有一条是这样规定的。 公积金贷款额度，将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年，可贷款10万元，最高能贷款120万元。 这也就是说，在北京工作10年后，才可能申请到100万元的公积金贷款，这对于北京动辄300—400万的房子也只能起到“支持作用”。 对于在北京工作10年以下的年轻人来说，这项政策的出台，极大可能会让他们改变住房预期，由买房转为租房，增加租房市场的供应。 2017年3月17日之后，北京出台了未来5年的土地计划，北京住宅供地坚持普通商品房，共有产权和安置房，租赁住房三者4：4：2，在北京土地市场如此紧张的环境下，单独分出一部分土地用来发展租赁住房，也可以看出政府层面对于租房市场的鼓励。而在其他一线城市，未来的住房体系同样是租售并举的。 有一句话是这样说的，所谓人生的捷径，就是在自己最合适的年纪，做最恰当的事。年轻人，要把更多的精力放到投资自己身上，未来的路还很长，不是随随便便就能决定的。 房子，说到底还是用来住的，按照目前的趋势，房地产市场是要回归理性的。关于买房，其实年轻人不必那么急不可耐。 结束语：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，如果喜欢，也请分享给身边的朋友，以示对我们的鼓励！ |
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