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受到新型冠状病毒的影响，国内的各行各业都受到了或多或少的影响，房地产行业也没能“幸免”。不仅如此，可能面临的问题，还更加地严峻。而房地产行业，在国内市场的地位大家都是有目共睹的。该行业动一动，很多行业都会受到不少的影响。 而为了房地产行业的发展，也为了其他行业的健康与稳定，现在的当务之急，就是解决房地产行业存在的问题。据了解，现在因为疫情的原因，中央以及地方的政策频频“出炉”。其实这并不是疫情后，第一次推出相关的政策。 疫情刚刚“发酵”的时候，就有有关部门根据不同的力度和方向，针对稳经济和保就业，推出了所谓的扶持政策。而现在，为了能够让房地产行业也更加的“健康”，不少政策也随之而来。有关部门，针对房地产行业，尤其是其中的房地产开发、服务、中介等企业的专项纾困措施集中出台。所以，等到疫情控制后，我们的购房者方面(需求端)，应该会呈现出一种百花齐放的激励政策。 而不鸣则已一鸣惊人，一时之间有十多个省份，都开始“拯救”楼市。一起来看看，有没有你的城市吧! 根据研究中心的监测数据显示，截止到目前为止，加入到“救市”的省份有这些。他们分别是：天津、上海、重庆、无锡、杭州、西安、南昌、河北等十余省市集体出台新的政策。综合看下来，这样的新的政策，其实主要也还是针对房地产行业的。尤其是房地产企业的阶段性纾困。具体内容如下： 延期或分期缴纳土地出让金，降低土地拍卖保证金比例，放宽预售条件、税款缴纳最长可延期 3 个月、缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免等。而新政的“问世”，其实也是为了能够在这个特殊时期，缓解房地产企业资金周转压力，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。 而且这也是完全有必要的，因为本身我国的楼市，较前些年相比就有点差距了。再加上突如其来的疫情，整个行业更像一个体弱多病的“孩子”，脆弱的不堪一击。现在各行各业都被按下了“暂停键”，可是员工的工资，企业的运营成本等等，却依旧要照常支付。一大批的企业，都熬不下去了。 前段时间，北京大学汇丰商学院，联合清华大学经济管理学院，以及北京小微企业综合金融服务有限公司，对我国的995家中小企业进行了一次所谓的调查。根据调查的结果显示，让我们眼前“一黑”。数据显示，这995家中小企业中，高达85.01%的企业，最多只能再持续3个月。而能够持续在6个月以上的中小企业，占比还不到10%。 而这些年，本身中小型的房地产企业日子就很是“煎熬”。本来还想着靠着春节“黄金周”，大赚一笔，却一切赶不上变化。疫情在这个“捞金”的时期，突然到来，打乱了房地产企业的节奏。对于资金链本身就极度依赖的房地产企业而言，无疑是“当头一棒”! 而后，十多个省份立马采取行动，希望能够尽可能的“保护”房地产行业。就拿安徽省、江西省来说，算是采取措施比较积极的省份了。根据这两个省份的房地产商会和地产协会，我们了解到了他们的策略。主要就是：阶段性放宽预售政策;适当放宽限购政策;降低按揭首付比例;降低二手房交易税费等;以期提振市民购房需求;减缓市场下行压力。 所以，在难上加难的2020 年，就必须通过有关部门的支持，来刺激购房需求的刺激。不只是安徽省和江西省，全国各地都应该立刻行动起来。能够做到因城施策、因势利导。而如果更多的城市能够加入其中，我们的格局还算客观。再加上一些购房补贴、税费减免的出台，还是能够起到刺激的作用的。 那么，到底是什么压得这些房地产企业喘不过气的呢?其实，答案也很简单，很好理解。 房地产行业，无论是中小企业，还是大企业，其实都是在负债运营的。而且还有一个很奇怪的现象，越是头部的房地产企业，他们的负债率则更加的高。毫不夸张的说，有些上市的房地产企业的负债率，达到了百分之百!正常的情况下，即便这样也是能够“安全过关”的。但是因为疫情的袭来，一切生产经营活动都停止了，就会出现“大漏洞”。 就像明明我国的空置率那么高，开发商们依旧不停盖新楼盘一样。因为房地产企业，基本上都压在了房子上、工地上。他们不停的盖新楼盘，卖出后还银行贷款。之后再贷款，开始新的楼盘，乐此不疲。而因为疫情的原因，很多项目都不能继续，也就没有现金的“入账”。可是却有支出，有贷款。再加上延迟交房还得赔钱给购房者们，一笔钱加一笔钱，肯定会坐吃山空。所以，鉴于其特殊性，必须有所行动。 而十多省，在第一时间迅速出台新政策，也正是如此…… 不过，也正是这些政策的出台，我们的房地产企业，应该也还是有“回春”的。随着各项新刺激政策的落地生效，很多领域都获得了支持。而在多地因城施策的情况下，也能够实现局部方式，甚至是全面的方式调控。在刺激政策的“引领”下，购房补贴、税费减免等刺激政策，能够让更多的购房者被刺激到。 所以，等到疫情控制后，这段“紧绷”时期的购房需求，也会被一并的释放出来。等到那个时候，我们的购房时常的成交情况，就能够实现大幅度的稳定回升。所以，我们也不需要担心，今年全年的中国房地产行业的成交情况，不会失速。我们在成交量上，也不会出现显著的退步。整个行业应该会呈现出一种“先抑后扬”的态势。我们中国的房地产行业，一定能够渡过这个难关。 |
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